1、城市规划实务-82 及答案解析(总分：140.00，做题时间：90 分钟)一、（一）(总题数：1，分数：20.00)1.我国西南地区某地级市，其南部为丘陵，北部为山区，山区经济以农林为主。受地形条件影响，城镇主要集中在南部和中部地带，市域城镇化水平在 35%左右。市域内现有大城市一个，县城 6个，其他建制镇34个。规划为求市域内城镇均衡发展，在北部地区新设 3个镇：市域交通规划基本符合发展要求，试结合现状和规划示意图，指出在城镇等级布局和主要交通线路规划中存在的主要问题，并简要说明理由。某市市域城镇体系规划(20042020)某市市域城镇体系规划(20042020)（分数：20.00）_二、（
2、二）(总题数：1，分数：20.00)2.某中等城市长途汽车客运站规划设计方案(见示意图)，规划用地临城市主次干道，两条干道均设置有城市公共汽车站点。该方案将长途站的长途客车到、发车区和站前广场分别布置在车站土体建筑售票大厅的两侧。请按照示意图中标明的 17 各点，合理组织长途客车的到、发车，和城市接送旅客的进出站交通等(不含城市公共交通)，具体选择安排以下内容：长途客车进站区长途客车到达区到达旅客出站口长途客车发车区长途客车出站口城市送客车辆下客处城市接客车辆上客区（分数：20.00）_三、（三）(总题数：1，分数：20.00)3.图为某市 25万人口的城市主城区总体规划示意图。该市的东，南有
3、高速公路和铁路，设有客货兼营火车站一座，西边为一湖泊，东南方向离某特大城市约70km，西北方向离某地级市约 50km。该市确定以发展无污染工业和旅游度假服务为主导的综合性城市。规划以河流，绿带为轴，贯穿城市中部，分北城区，南城区，东组团三区片，北城区为全市公共活动中心和居住区，南城区为工业、仓储区，东组团为新规划的居住区，沿湖风景优美，规划两座度假村。指出该总体规划布局的主要不当之处及其理由。（分数：20.00）_四、（四）(总题数：1，分数：20.00)4.图为某市一个居住区组团规划方案，规划用地 9hm2，规划住宅户数 800户，人口约 3000人。该地块西，北临城市次干路，东南两侧为支路
4、，在地块外西南角为现状行政办公用地，根据当地规划条件要求，住宅建筑均为 5层，层高 2.8m，日照系数不少于 1.4。该规划方案布置了 12幢住宅楼及物流管理和商业建筑；结合组团出入口安排地面和地下停车场，并有市政工程和环卫设施配套。评析该方案，具体指出方案的主要优点和存在的问题。（分数：20.00）_五、（五）(总题数：1，分数：20.00)5.某建设单位通过参与国有土地使用权拍卖，竞得某城市中心区两个地块的土地使用权，两地块面积共46hm2，规划性质为居住和公建，建设总量控制为住宅 60万 m2，公建 40万 m2。该地段西侧、北侧为城市公园，东侧为市级体育设施。地块南侧和东侧临城市主干路
5、，西、北两侧为城市次干路。城市干路围合范围内的用地面积为 85hm2其中已建成三个居住小区，分别位于该地块的南侧和北侧，已按小区规模安排了配套设施，并已有一所中专学校。依据该两地块土地出让的规划设计条件，分析还有哪些规划设计条件需要补充(地段现状详见示意图)。已给出的规划设计条件：1用地情况：规划用地性质、规划用地面积、用地边界条件；2土地使用强度：容积率、建筑密度的规划控制指标；3建筑后退要求(包括城市绿化带和建筑后退线)及间距规定：4绿地率及集中绿地配置要求；5建筑风格、体量、色彩等要求；6遵守事项：规划设计条件的时限、规划方案编制、报审及建设项目相关手续申报须符合有关规范和规定要求。试补
6、充其他必要的规划设计条件。（分数：20.00）_六、（六）(总题数：1，分数：20.00)6. 请对图示方案进行审核，提出存在的问题。（分数：20.00）_七、（七）(总题数：1，分数：20.00)7.某市一单位在市中心区有一片多层住宅楼。其中有 2栋(每栋各 6个单元门)住宅楼是临城市干路的。经市城市规划行政主管部门批准，占用了上述 2栋住宅楼之间的空地(2 栋楼山墙间距为 16m)，建设一栋两层轻体结构的临时建筑，使用期为 2年。在建设期间，市规划监督检查科的两名执法人员到现场监督检查时发现，擅自加建了第三层，且结构部分已完成。为此，依法立案查处。随后，经科务会议紧急研究决定：对该违法建设
7、处以数十万元罚款，并决定加建的第三层与临时建筑到期时一并拆除，同时，要求该单位在1 5日内到市城市规划行政主管部门缴纳罚款。违法建设行政处罚决定书加盖监督检查科公章后，立即送达违法建设单位。试就上述审批临建工程和处理违法建设的行政行为，评析哪些是不符合现行有关规定的。（分数：20.00）_城市规划实务-82 答案解析(总分：140.00，做题时间：90 分钟)一、（一）(总题数：1，分数：20.00)1.我国西南地区某地级市，其南部为丘陵，北部为山区，山区经济以农林为主。受地形条件影响，城镇主要集中在南部和中部地带，市域城镇化水平在 35%左右。市域内现有大城市一个，县城 6个，其他建制镇34
8、个。规划为求市域内城镇均衡发展，在北部地区新设 3个镇：市域交通规划基本符合发展要求，试结合现状和规划示意图，指出在城镇等级布局和主要交通线路规划中存在的主要问题，并简要说明理由。某市市域城镇体系规划(20042020)某市市域城镇体系规划(20042020)（分数：20.00）_正确答案：(1重点镇设置过多。24 号镇和 34号镇不宜作为重点镇，不靠近主要交通干线。3新增设的 3个镇中，35 号和 36号设置条件不充分。4南北向高速公路与中心城市联系不便。)解析：二、（二）(总题数：1，分数：20.00)2.某中等城市长途汽车客运站规划设计方案(见示意图)，规划用地临城市主次干道，两条干道均
9、设置有城市公共汽车站点。该方案将长途站的长途客车到、发车区和站前广场分别布置在车站土体建筑售票大厅的两侧。请按照示意图中标明的 17 各点，合理组织长途客车的到、发车，和城市接送旅客的进出站交通等(不含城市公共交通)，具体选择安排以下内容：长途客车进站区长途客车到达区到达旅客出站口长途客车发车区长途客车出站口城市送客车辆下客处城市接客车辆上客区（分数：20.00）_正确答案：(长途客车进站区1长途客车到达区3到达旅客出站口5长途客车发车区4长途客车出站口2城市送客车辆下客处7城市接客车辆上客区6)解析：三、（三）(总题数：1，分数：20.00)3.图为某市 25万人口的城市主城区总体规划示意图
10、。该市的东，南有高速公路和铁路，设有客货兼营火车站一座，西边为一湖泊，东南方向离某特大城市约70km，西北方向离某地级市约 50km。该市确定以发展无污染工业和旅游度假服务为主导的综合性城市。规划以河流，绿带为轴，贯穿城市中部，分北城区，南城区，东组团三区片，北城区为全市公共活动中心和居住区，南城区为工业、仓储区，东组团为新规划的居住区，沿湖风景优美，规划两座度假村。指出该总体规划布局的主要不当之处及其理由。（分数：20.00）_正确答案：(1在南北城区尚有空闲建设用地的情况下，不宜跨越高速公路和铁路发展东组团。2南北城区功能划分不尽合理，会产生上下班的交通问题。3规划布局没有充分考虑火车站的
11、客运功能，主要居住用地远离火车站。4南北城区之间联系的道路偏少。5度假村 A不应该安排在行洪区内。)解析：四、（四）(总题数：1，分数：20.00)4.图为某市一个居住区组团规划方案，规划用地 9hm2，规划住宅户数 800户，人口约 3000人。该地块西，北临城市次干路，东南两侧为支路，在地块外西南角为现状行政办公用地，根据当地规划条件要求，住宅建筑均为 5层，层高 2.8m，日照系数不少于 1.4。该规划方案布置了 12幢住宅楼及物流管理和商业建筑；结合组团出入口安排地面和地下停车场，并有市政工程和环卫设施配套。评析该方案，具体指出方案的主要优点和存在的问题。（分数：20.00）_正确答案
12、：(1在出入口附近设停车场，地面与地下停车结合。2步行系统较好。3中心绿带与住宅相连，方便居民使用。4住宅建筑朝向好。5东入口人车有干扰。6西南角和东南角两组住宅建筑的间距不足。7住宅建筑布置较呆板。)解析：五、（五）(总题数：1，分数：20.00)5.某建设单位通过参与国有土地使用权拍卖，竞得某城市中心区两个地块的土地使用权，两地块面积共46hm2，规划性质为居住和公建，建设总量控制为住宅 60万 m2，公建 40万 m2。该地段西侧、北侧为城市公园，东侧为市级体育设施。地块南侧和东侧临城市主干路，西、北两侧为城市次干路。城市干路围合范围内的用地面积为 85hm2其中已建成三个居住小区，分别
13、位于该地块的南侧和北侧，已按小区规模安排了配套设施，并已有一所中专学校。依据该两地块土地出让的规划设计条件，分析还有哪些规划设计条件需要补充(地段现状详见示意图)。已给出的规划设计条件：1用地情况：规划用地性质、规划用地面积、用地边界条件；2土地使用强度：容积率、建筑密度的规划控制指标；3建筑后退要求(包括城市绿化带和建筑后退线)及间距规定：4绿地率及集中绿地配置要求；5建筑风格、体量、色彩等要求；6遵守事项：规划设计条件的时限、规划方案编制、报审及建设项目相关手续申报须符合有关规范和规定要求。试补充其他必要的规划设计条件。（分数：20.00）_正确答案：(1建筑限高条件。2拟建地块里新建建筑
14、应考虑对原有建筑的影响。3处理好与城市公园、市级体育设施及城市干路沿线的关系。4结合现状统一规划居住区级道路系统，考虑拟建地块出入口设置和停车设置要求。 5按居住区规模要求安排居住区级公共服务配套设施及市政设施没。)解析：六、（六）(总题数：1，分数：20.00)6. 请对图示方案进行审核，提出存在的问题。（分数：20.00）_正确答案：(1将办公建筑改为经营性建筑，用地性质不符。2机动车出入口不应朝向两道路交叉口。3建筑高度超过 12m限高。4与北侧建筑间距不够(应为 19.5m)，不符合规划条件要求。5平屋顶不符合规划条件要求。6容积率超过规定值(1.551.4)，不符合规划设计要求。7建
15、筑密度超过规定值(46.6%35%)，不符合规划条件要求。)解析：七、（七）(总题数：1，分数：20.00)7.某市一单位在市中心区有一片多层住宅楼。其中有 2栋(每栋各 6个单元门)住宅楼是临城市干路的。经市城市规划行政主管部门批准，占用了上述 2栋住宅楼之间的空地(2 栋楼山墙间距为 16m)，建设一栋两层轻体结构的临时建筑，使用期为 2年。在建设期间，市规划监督检查科的两名执法人员到现场监督检查时发现，擅自加建了第三层，且结构部分已完成。为此，依法立案查处。随后，经科务会议紧急研究决定：对该违法建设处以数十万元罚款，并决定加建的第三层与临时建筑到期时一并拆除，同时，要求该单位在1 5日内到市城市规划行政主管部门缴纳罚款。违法建设行政处罚决定书加盖监督检查科公章后，立即送达违法建设单位。试就上述审批临建工程和处理违法建设的行政行为，评析哪些是不符合现行有关规定的。（分数：20.00）_正确答案：(1临时建筑占用了两楼之间空地，不符合消防规定，规划管理部门违反规定审批临建工程，属违法行政行为。2城市监督检查科不是行政执法主体。违法建设行政处罚书由监督检查料盖章是不符合规定的。3较大数额罚款，未告知被处罚单位享有听证等权利。4罚款与收缴罚款必须分离(1.5)，规划行政主管部门直接收缴罚款是不符合规定的。5该建筑应该拆除，拆除被批准的临建审批者应予赔偿。)解析：
