1、城市规划实务-78 及答案解析(总分：140.00，做题时间：90 分钟)一、B（一）/B(总题数：1，分数：20.00)1.某小城市城区依山临河而建。城北为风景区(含北山水库)，该风景区按规划保护较好。水库库容属中型，用作灌溉及城市水源，南河水源丰富，西河为水库泄洪道。沿河的人工堤岸能满足城区防洪要求。为发展旅游和完善市政设施等，该市初步拟定建设如下项目(图 4-1)。（分数：20.00）_二、B（二）/B(总题数：1，分数：20.00)2.图 4-2所示为某城市火车站地区局部的道路网布局方案示意。 为城市快速路，与主干道-交叉处已建有互通式立交，与火车站相通的南北轴线 B5-B7为生活性干
2、道。其他道路为城市主次干道。 （分数：20.00）_三、B（三）/B(总题数：1，分数：20.00)3.某市在市区内拟建一个居住小区。规划方案将该小区确定为集中建设多层住宅。小区内规划公共建筑设施比较齐全，交通方便。小区南北分别为城市主次干道，西侧有 110kV的高压走廊，东邻居住用地，北边尚有空地。小区总用地 21hm2，规划总建筑面积 29.4万 m2。示意图(图 4-3)中除居住组团外，尚需要布置的小区公共建筑有：小学一所、托幼两所(其中一所 8个班，一所 6个班)、工业企业办公楼一栋以及小区变电所。（分数：20.00）_四、B（四）/B(总题数：1，分数：20.00)4.图 4-4所示
3、为某市一个居住组团规划方案，规划用地 9万 m，规划住宅户数 800户，人口约 3000人。该地块西、北临城市次干路，东、南两侧为支路，在地块外西南角为现状行政办公用地。根据当地规划条件要求，住宅建筑均为 5层，层高 2.8m，日照间距系数不小于 1.4。该规划方案布置出入口安排地面和地下停车场，并有市政工程和环卫设施配套。（分数：20.00）_五、B（五）/B(总题数：1，分数：20.00)5.某开发建设单位申请在某城市中心区进行旧区改造，建设商贸、办公建筑项目。该地段西侧为风貌性建筑，集中成片，并有小游园一处，现已批准公布为“保护近代西式住宅风貌为主的历史街区”的重点保护区。拟改造规划可用
4、地面积约 3hm2，为历史街区保护的建设控制地带，其中有几幢可保留的风貌建筑，基地现状如图 4-5所示。经城市规划管理部门研究后，认为该申请建设项目与城市总体规划确定的用地性质相符，但在改造中必须严格有效控制，为此拟出了修建性详规的部分规划设计条件。（分数：20.00）_六、B（六）/B(总题数：1，分数：20.00)6.某市位于我国南部沿海丘陵地区，盛产水果、海产品，风景旅游资源丰富，部分列入国家自然保护区。东湾为水产资源保护区，沿海分布大量红树林、湿地、沙滩和礁石。 外商根据东、西两个海湾均具有建深水港的良好条件和场、区位等其他因素的综合考虑，计划在该市投巨资兴建大型石油项目。据此，该市编
5、制了以发展石油化工业和旅游业为主的市域城镇体系规划，其要点如下。 1等级结构：分A、B、C、D 四级。A 为市域中心城市；B 为市域副中心城市；C 为重点发展城镇；D 为一般城镇。 2职能结构：C1、C2、C3、C4、C5 以发展石化工业为主要职能；D13、D14、D15 以发展旅游业为主要职能；其余均为综合职能。 3交通：考虑到东湾现状基础设施和城镇依托条件较好，拟在东湾进行局部填海建设深水港码头。为促进市域协调发展规划建设环状高速公路网和若干条一、二级公路，以加强各城镇之间的联系。 该市市域城镇体系规划示意图如图 4-6所示。 （分数：20.00）_七、B（七）/B(总题数：1，分数：20
6、.00)7.某市一工厂位于市区内，因生产不景气，经总公司批准，同意改建一座高层宾馆，占地面积 32000m 2。总公司在批准时指出市委、市规划行政主管部门根据规划，经研究并口头同意该厂用地使用性质可以调整。随后该厂便与合作方签订协议，由合作方出资建成以后各得一半的建筑面积，合作双方的建设方案报经总公司批准后，即着手进行建设。正当开始施工时，城市规划行政主管部门查处了该工程建设，责令立即停工，听后处理。该工程为什么会受到城市规划行政主管部门的查处?城市规划主管部门应如何处置?（分数：20.00）_城市规划实务-78 答案解析(总分：140.00，做题时间：90 分钟)一、B（一）/B(总题数：1
7、，分数：20.00)1.某小城市城区依山临河而建。城北为风景区(含北山水库)，该风景区按规划保护较好。水库库容属中型，用作灌溉及城市水源，南河水源丰富，西河为水库泄洪道。沿河的人工堤岸能满足城区防洪要求。为发展旅游和完善市政设施等，该市初步拟定建设如下项目(图 4-1)。（分数：20.00）_正确答案：()解析：1在西河河滩地开发游乐中心及度假村：游乐中心选址不当，影响泄洪，危害自身安全。2无问题。3在北山风景区东入口南侧建旅游宾馆：风景区保护范围内不应建宾馆。4此处为发展控制区范围，选址不当。5在城东北山脚下建 2000m2汽油库：油库与居住区之间没有安全防护距离，油库与仓储用地之间没有安全
8、防护距离。6污水处理厂宜往东移与城市区保持一定距离。二、B（二）/B(总题数：1，分数：20.00)2.图 4-2所示为某城市火车站地区局部的道路网布局方案示意。 为城市快速路，与主干道-交叉处已建有互通式立交，与火车站相通的南北轴线 B5-B7为生活性干道。其他道路为城市主次干道。 （分数：20.00）_正确答案：()解析：1城市主次干道不合理，部分路网间距不符合规范要求。 2E3 点多路交叉，D3、D4、F2、F4 交角不符合规范要求。 3A-A 应改为主干道，B-B 降为次干道。 4F5-F6 改为次干道，G5-G6 改为次干道。 5道路 6-6应降为次干道，道路 7-7应提升为主干道。
9、三、B（三）/B(总题数：1，分数：20.00)3.某市在市区内拟建一个居住小区。规划方案将该小区确定为集中建设多层住宅。小区内规划公共建筑设施比较齐全，交通方便。小区南北分别为城市主次干道，西侧有 110kV的高压走廊，东邻居住用地，北边尚有空地。小区总用地 21hm2，规划总建筑面积 29.4万 m2。示意图(图 4-3)中除居住组团外，尚需要布置的小区公共建筑有：小学一所、托幼两所(其中一所 8个班，一所 6个班)、工业企业办公楼一栋以及小区变电所。（分数：20.00）_正确答案：()解析：布置设施如下。1#：办公楼。2#：变电所。3#：绿化或空地。4#：8 个班托儿所。5#：6 个班托
10、儿所。6#：小学。四、B（四）/B(总题数：1，分数：20.00)4.图 4-4所示为某市一个居住组团规划方案，规划用地 9万 m，规划住宅户数 800户，人口约 3000人。该地块西、北临城市次干路，东、南两侧为支路，在地块外西南角为现状行政办公用地。根据当地规划条件要求，住宅建筑均为 5层，层高 2.8m，日照间距系数不小于 1.4。该规划方案布置出入口安排地面和地下停车场，并有市政工程和环卫设施配套。（分数：20.00）_正确答案：()解析：1在出入口附近设停车场，地面与地下停车结合。 2步行系统较好。 3中心绿带与住宅相连，方便居民使用。 4住宅建筑朝向好。 5东入口入车有干扰。 6西
11、南角和东南角两组住宅建筑的间距不足。 7住宅建筑布置较呆板。五、B（五）/B(总题数：1，分数：20.00)5.某开发建设单位申请在某城市中心区进行旧区改造，建设商贸、办公建筑项目。该地段西侧为风貌性建筑，集中成片，并有小游园一处，现已批准公布为“保护近代西式住宅风貌为主的历史街区”的重点保护区。拟改造规划可用地面积约 3hm2，为历史街区保护的建设控制地带，其中有几幢可保留的风貌建筑，基地现状如图 4-5所示。经城市规划管理部门研究后，认为该申请建设项目与城市总体规划确定的用地性质相符，但在改造中必须严格有效控制，为此拟出了修建性详规的部分规划设计条件。（分数：20.00）_正确答案：()解
12、析：需要补充的规划条件如下。 1应具体给出拟改造地段内需要保留和保护的风貌建筑。 2提出建筑限高要求。 3提出对新建建筑物、构筑物的控制要求。 4按规定应提出绿地率、公共绿地面积指标。5拟改造地段内道路应与历史街区的道路系统相协调。六、B（六）/B(总题数：1，分数：20.00)6.某市位于我国南部沿海丘陵地区，盛产水果、海产品，风景旅游资源丰富，部分列入国家自然保护区。东湾为水产资源保护区，沿海分布大量红树林、湿地、沙滩和礁石。 外商根据东、西两个海湾均具有建深水港的良好条件和场、区位等其他因素的综合考虑，计划在该市投巨资兴建大型石油项目。据此，该市编制了以发展石油化工业和旅游业为主的市域城
13、镇体系规划，其要点如下。 1等级结构：分A、B、C、D 四级。A 为市域中心城市；B 为市域副中心城市；C 为重点发展城镇；D 为一般城镇。 2职能结构：C1、C2、C3、C4、C5 以发展石化工业为主要职能；D13、D14、D15 以发展旅游业为主要职能；其余均为综合职能。 3交通：考虑到东湾现状基础设施和城镇依托条件较好，拟在东湾进行局部填海建设深水港码头。为促进市域协调发展规划建设环状高速公路网和若干条一、二级公路，以加强各城镇之间的联系。 该市市域城镇体系规划示意图如图 4-6所示。 （分数：20.00）_正确答案：()解析：1深水港不适宜设置在东湾，应该设置在西湾。 因为东湾是水产资
14、源保护区及旅游区，不适宜建立港口。而把港口设置在西湾靠近 C4城，有利于实现铁路水运联运。 2石化工业不适宜设置在C2、C3、C5。 因为 C2过于接近自然保护区，适宜发展山区旅游业；C3、C5 近海适宜发展沿海旅游业； 主要石化基地宜主要设置在 C4城，它有铁路及深水港口，而且靠近 100km外某大城市，接受辐射并可建成为物流基地。 3环线高速公路应当取消。 因高速路不适宜穿过山体及自然保护区，环线选线没有和产业很好结合。D11 城只需与 B1 城建一条二级公路连接即可。七、B（七）/B(总题数：1，分数：20.00)7.某市一工厂位于市区内，因生产不景气，经总公司批准，同意改建一座高层宾馆
15、，占地面积 32000m 2。总公司在批准时指出市委、市规划行政主管部门根据规划，经研究并口头同意该厂用地使用性质可以调整。随后该厂便与合作方签订协议，由合作方出资建成以后各得一半的建筑面积，合作双方的建设方案报经总公司批准后，即着手进行建设。正当开始施工时，城市规划行政主管部门查处了该工程建设，责令立即停工，听后处理。该工程为什么会受到城市规划行政主管部门的查处?城市规划主管部门应如何处置?（分数：20.00）_正确答案：()解析：1受到查处的原因：属于违法建设。 2改变用地性质必须获得城市规划行政主管部门的正式批准，口头意见不能代替正式批准。 3该工程须取得城市规划行政主管部门核发的“建设工程规划许可证”方可建设，建设单位的上级主管部门没有权力批准建设。 4根据中华人民共和国城市规划法的有关规定，城市规划行政主管部门应作如下处理。 (1) 对违法建设依法处以罚款。 (2) 建议对建设单位的有关责任人员由其单位或其上级主管部门给予行政处分。 (3) 责令限期改正，经处罚后，该建设单位可到城市规划行政主管部门补办有关手续。
