1、城市规划实务-74 及答案解析(总分：140.00，做题时间：90 分钟)一、B（一）/B(总题数：1，分数：20.00)1.某居住组团已建成入住，现状示意图如图 5-1 所示。 （分数：20.00）_二、B（二）/B(总题数：1，分数：20.00)2.图 5-2 所示为某市市区边缘地段拟建的一所 18 班小学，请指出该小学在选址和总平面布置中存在的主要问题。 （分数：20.00）_三、B（三）/B(总题数：1，分数：20.00)3.某市地处经济发达地区的西部，沿江河流域发展已形成二主两次三个组团。东南向与经济发达核心地区相邻接，处于发达地区与内地经济腹地的交汇点。该市近几年基础设施不断改善，
2、经济发展态势良好，处在城市化快速发展时期。主城区已达到发展饱和状态，建设重点已逐步向东北部沿江和南部跨江的地区蔓延。 为了引导城镇建设的有序发展，市政府开展了一轮总体规划，针对城市拓展方向提出了两个比选方案(图 5-3)。 （分数：20.00）_四、B（四）/B(总题数：1，分数：20.00)4.某单位编制了一滨河新城(中等城市规模)总体规划方案(图 5-4)，报有关部门征求意见，经审查发现，有些问题应当加以改正。试指出方案中存在的问题，并提出修改意见。 （分数：20.00）_五、B（五）/B(总题数：1，分数：20.00)5.某市城区一个地块面积为 24hm2，规划性质为居住和公建，公建在地
3、块东侧带状布置。地块内现状无保留建筑，建设总量控制为居住建筑面积 22 万 m2，公建面积 12 万 m2。地块北侧为已建成的配套齐全的居住区；西侧、南侧为城市河流，沿河建设有城市绿带公园；东北侧和东南侧临城市主干路，主干路与主干路交叉口规划为立交。东北侧主干路下敷设有地铁交通线路，并在规划范围内设车站(图 5-5)。（分数：20.00）_六、B（六）/B(总题数：1，分数：20.00)6.某拟建项目位于某市风貌建筑保护街区内的城市次干道与城市支路的交口处，总用地面积为 2016m2，用地性质为办公建筑，除按有关规范规定的要求外，还提出以下规划条件，即：建筑限高 12m，容积率不大于 1.4，
4、建筑密度不大于 35%；建筑间距应满足南北向大于新建建筑高度的 1.5 倍，东西向大于新建建筑高度的 1.2 倍；建筑风格要求与周边现有建筑相协调，屋顶须采用坡屋顶形式。该建筑规划图如图 5-6 所示。（分数：20.00）_七、B（七）/B(总题数：1，分数：20.00)7.某市的市区北部有一段古城墙，为省级文物保护单位，并划定古城墙内外各 100m 为保护区，只准绿化，不许建设，由园林绿化队管理。有一投资者看中这块风水宝地，以每年支付 100 万元的租金在离古城墙50m 处投资建设五栋二层青瓦灰砖小别墅，在与绿化队签订了协议后，随即组织施工。此时，被该市城市规划行政主管部门规划监督检查执法队
5、发现，责令立即停工。 该工程属于什么性质?为什么?应该如何处理?（分数：20.00）_城市规划实务-74 答案解析(总分：140.00，做题时间：90 分钟)一、B（一）/B(总题数：1，分数：20.00)1.某居住组团已建成入住，现状示意图如图 5-1 所示。 （分数：20.00）_正确答案：()解析：1小学学校在城市主干道另一侧，学生上学不方便。 2组团出入口开在主干道上，影响交通和安全。 3组团出入口距两侧道路交叉口太近且仅有一个出入口 4变电所位置不合理，对环境有影响。 5没有停车场地。 6商业及公司的机动车出入口不应开在宅前小路(或小区路)上。二、B（二）/B(总题数：1，分数：20
6、.00)2.图 5-2 所示为某市市区边缘地段拟建的一所 18 班小学，请指出该小学在选址和总平面布置中存在的主要问题。 （分数：20.00）_正确答案：()解析：1小学选址不当，紧靠城市干道，且距铁路线太近。 2小学教学楼不应超过 4 层。 3主出入口不宜开向城市干道。 4教室长边之间距离不应小于 25m。 5教室的长边与运动场的间距不应小于25m。三、B（三）/B(总题数：1，分数：20.00)3.某市地处经济发达地区的西部，沿江河流域发展已形成二主两次三个组团。东南向与经济发达核心地区相邻接，处于发达地区与内地经济腹地的交汇点。该市近几年基础设施不断改善，经济发展态势良好，处在城市化快速
7、发展时期。主城区已达到发展饱和状态，建设重点已逐步向东北部沿江和南部跨江的地区蔓延。 为了引导城镇建设的有序发展，市政府开展了一轮总体规划，针对城市拓展方向提出了两个比选方案(图 5-3)。 （分数：20.00）_正确答案：()解析：1方案一优点。 (1) 充分利用了东部用地条件较好的平原地区，未来发展余地大。 (2) 城市建设重点向东引导，有利于接受发达地区的经济辐射 2方案一缺点。 远离旧城，未能依托已有公共服务设施，加大了新区在基础设施方面的资金投入。 3方案二优点。 (1) 较好地利用了主城区基础设施，滨江景观资源充分利用。 (2) 对外交通便捷，利用高速公路与外界联系。 4方案二缺点
8、。 (1) 不利于西南部水网湿地保护。 (2) 基础设施跨江建设资金投入大，造成浪费。四、B（四）/B(总题数：1，分数：20.00)4.某单位编制了一滨河新城(中等城市规模)总体规划方案(图 5-4)，报有关部门征求意见，经审查发现，有些问题应当加以改正。试指出方案中存在的问题，并提出修改意见。 （分数：20.00）_正确答案：()解析：1存在的问题如下。 (1) 油库区不应布置在城市的主导风向的上风侧及河流的上游。 (2) 城市缺少生活岸线。 (3) 疏港大道不应设在城市居住区的用地内，其紧靠城市居住区和公共设施用地对环境有污染。 (4) 二、三类工业用地紧靠。 (5) 城市道路网不明确。
9、 (6) 没有安排市政公用设施用地(包括供水、排水、煤气、电力、消防)。 (7) 绿地不成系统。 2修改意见如下。 (1) 油库迁出。 (2) 调整布局，增加生活岸线。 (3) 结合码头、工业用地、仓储用地的调整另设疏港大道。 (4) 在二、三类工业与城市区之间留出隔离带，并调整城市用地布局。 (5) 物流中心与仓储区、铁路货站的布局不协调。 (6) 桥位少且布置不均匀。 (7) 丁字路，局部路网密度低，有的路口有过桥高架。 (8) 客运码头没有对应的道路联系。 (9) 新建铁路的货站不应安排在居住区中。五、B（五）/B(总题数：1，分数：20.00)5.某市城区一个地块面积为 24hm2，规
10、划性质为居住和公建，公建在地块东侧带状布置。地块内现状无保留建筑，建设总量控制为居住建筑面积 22 万 m2，公建面积 12 万 m2。地块北侧为已建成的配套齐全的居住区；西侧、南侧为城市河流，沿河建设有城市绿带公园；东北侧和东南侧临城市主干路，主干路与主干路交叉口规划为立交。东北侧主干路下敷设有地铁交通线路，并在规划范围内设车站(图 5-5)。（分数：20.00）_正确答案：()解析：1补充建筑限高条件。 2注重环境和景观的设计，处理好与沿河城市绿带公园的关系及与立交桥的关系。 3补充绿地率和绿线要求。 4解决好地块出入口方位，满足停车场设置要求。 5明确地铁出入口位置。六、B（六）/B(总
11、题数：1，分数：20.00)6.某拟建项目位于某市风貌建筑保护街区内的城市次干道与城市支路的交口处，总用地面积为 2016m2，用地性质为办公建筑，除按有关规范规定的要求外，还提出以下规划条件，即：建筑限高 12m，容积率不大于 1.4，建筑密度不大于 35%；建筑间距应满足南北向大于新建建筑高度的 1.5 倍，东西向大于新建建筑高度的 1.2 倍；建筑风格要求与周边现有建筑相协调，屋顶须采用坡屋顶形式。该建筑规划图如图 5-6 所示。（分数：20.00）_正确答案：()解析：该规划中存在的问题如下。1将办公建筑改为经营性建筑，用地性质不符合。2机动车出入口不应朝向两道路交叉口。3建筑高度超过
12、 12m 限高。4与北侧建筑间距不够，与西侧建筑间距不够。5平屋顶不符合规划条件要求。6容积率超过规定值(1.551.4) ，不符合规划条件要求。7建筑密度超过规定值(46.6%35%)，不符合规划条件要求。8标准层建筑面积超过 500m2时，应设两部以上疏散楼梯。七、B（七）/B(总题数：1，分数：20.00)7.某市的市区北部有一段古城墙，为省级文物保护单位，并划定古城墙内外各 100m 为保护区，只准绿化，不许建设，由园林绿化队管理。有一投资者看中这块风水宝地，以每年支付 100 万元的租金在离古城墙50m 处投资建设五栋二层青瓦灰砖小别墅，在与绿化队签订了协议后，随即组织施工。此时，被该市城市规划行政主管部门规划监督检查执法队发现，责令立即停工。 该工程属于什么性质?为什么?应该如何处理?（分数：20.00）_正确答案：()解析：1该工程未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，所以属于违法建设。该工程侵占文物保护用地，违反了中华人民共和国城市规划法和中华人民共和国文物保护法，严重影响城市规划和文物保护，性质十分严重。 2责成投资者立即拆除违法建筑，恢复地形地貌；对投资者处以罚款；没收绿化队所收租金，上交国库；建议园林绿化队的上级主管部门追究绿化队有关责任人的行政责任并给予处分。
