1、城市规划实务-57 及答案解析(总分：140.00，做题时间：90 分钟)一、B（一）/B(总题数：1，分数：20.00)1.我国东部某市人口规模 45万人，编制了以制造业、商业为产业发展方向的城市总体规划。图示为总体规划中的道路交通规划。一条与其他城市相连的一级公路经过城市西侧；现状有一条铁路由城市北部穿过，并设有火车站，西江由城市东侧穿过，航运发达，客运、货运均有较好的基础。请指出道路交通规划中存在的问题，提出修改建议，并做示意性的修改。 *（分数：20.00）_二、B（二）/B(总题数：1，分数：20.00)2.某市位于我国东部沿海省份，长江南侧，处于我国沿海发展轴线和沿江发展轴线的交汇
2、地带，距区域中心城中上海约 100km。该市历史悠久，古城区位于城市西侧，西邻风景区，环境优美、特色突出。城市中水系较发达。上一版总体规划中明确城市向东北和北向发展。本次规划期限为 19952010 年，市域总面积 1142km2，规划市区人口 45万人，规划建设用地 40km2。请根据题目提供的该市基本情况及总体规划图，对该市总体规划提出概要评析意见。*（分数：20.00）_三、B（三）/B(总题数：1，分数：20.00)3.我国北方地区某小城市为了改善政府办公环境，由该市规划建设局调整已经审过的该市东南部地区控制性详细规划，在不改变总建筑面积及建筑基底面积、不改变建筑控制高度的前提下，将该
3、市东南部规划区内的一处体育用地(04-07 地块)改为市政广场，并将该地块南侧道路红线由 20m拓宽到 80m，之后由该局负责组织该市政广场及其内部办公大楼的建筑设计招标工作。请根据所掌握规划知识对此事进行评论，指出不当之处。具体控规调整方案见下图。 （分数：20.00）_四、B（四）/B(总题数：1，分数：20.00)4.北方某小区详细规划方案(如图所示)总用地 25.69hm2，试指出本小区规划方案中存在的问题。（分数：20.00）_五、B（五）/B(总题数：1，分数：20.00)5.某市工业局为解决职工住房紧张的问题，拟撤销位于跃进工业区的塑料制品厂，准备在该厂 2hm2的用地上建设 5
4、万 m2住宅楼，并向该市城市规划行政主管部门提出了申请。城市规划行政主管部门在进行研究后，没有同意市工业局的申请。试分析该市城市规划行政主管部门不同意变更用地性质的理由(不涉及容积率的问题)。*（分数：20.00）_六、B（六）/B(总题数：1，分数：20.00)6.开发建设单位拟在某市城区边缘地段内建设商品住宅，其性质与总体规划相符。在做了初步测算后，向城市规划行政主管部门提出了建设申请。该项目占地约 26.2hm2，其内有部分待改造的平房及工厂等；基地北侧临城市次干道；四侧为城市外围的快速路(过境交通)；东、南侧为已改造完成的住宅(楼房)；北侧为规划风景区和已建成的度假别墅区。图中所示河流
5、与水面已纳入市区雨水排放系统。城市规划行政主管部门现已给出修建性详细规划的部分规划条件(基地现状详见附图)：1用地情况：规划性质、边界条件、规划用地面积；2建筑限高、建筑后退及间距要求；3小区绿地配置要求；4公建配套设施要求：5市政设施及道路的配置要求，6地块内应保留的现状设施，7遵守事项：规划设计条件的时限、规划方案编制、报审及建设项目相关手续申报须符合的有关规范，规定的要求。请补充其他必要的规划设计条件。*（分数：20.00）_七、B（七）/B(总题数：1，分数：20.00)7.某房地产开发公司与某市郊区的某乡政府签定了协议，该乡政府同意将 100亩(1 亩=666.67m 2)规划乡镇企
6、业的用地划给该公司使用。国土资源和房屋行政主管部门依据协议为该公司办理了集体土地使用权证，随后，在该公司缴纳了土地出让金后，又为该公司办理了国有土地使用权证。该市在调整城市总体规划时，将这 100亩土地的使用性质变更为居住用地。该公司向城市规划行政主管部门申请建设住宅楼，但是，没有得到批准。试分析，城市规划行政主管部门没有批准的原因。（分数：20.00）_城市规划实务-57 答案解析(总分：140.00，做题时间：90 分钟)一、B（一）/B(总题数：1，分数：20.00)1.我国东部某市人口规模 45万人，编制了以制造业、商业为产业发展方向的城市总体规划。图示为总体规划中的道路交通规划。一条
7、与其他城市相连的一级公路经过城市西侧；现状有一条铁路由城市北部穿过，并设有火车站，西江由城市东侧穿过，航运发达，客运、货运均有较好的基础。请指出道路交通规划中存在的问题，提出修改建议，并做示意性的修改。 *（分数：20.00）_正确答案：()解析：道路交通规划中存在的问题有： 1过境道路穿越城市，不合理。 2城市主、次干道穿越铁路过多。 3东西向主干道偏少。 4沿河两岸，东西向联系道路偏少。 5铁路穿越市区，对城市影响较大。6铁路客运站内主干道穿越，不利于站线布局。 7铁路客运站、长途汽车站以及轮船码头布局分散，不利于交通换乘。 修改建议： 1过境公路西移，与城市在南北各预留一个出入口。 2将
8、客货混用的港口码头调整为客运码头和货运码头，货运码头布置在城市北部仓储区和工业区，客运码头布置在城市中部，靠近铁路客运站和长途客运站。 3增加东西向主干道密度。 4加强沿河两岸东西向联系，增设过河主干道。 5铁路从城市北部穿过，或将铁路客运站规划为南北出入口，方便南北两区使用。 6减少干道穿越铁路。 示意性的修改图，见图示。 二、B（二）/B(总题数：1，分数：20.00)2.某市位于我国东部沿海省份，长江南侧，处于我国沿海发展轴线和沿江发展轴线的交汇地带，距区域中心城中上海约 100km。该市历史悠久，古城区位于城市西侧，西邻风景区，环境优美、特色突出。城市中水系较发达。上一版总体规划中明确
9、城市向东北和北向发展。本次规划期限为 19952010 年，市域总面积 1142km2，规划市区人口 45万人，规划建设用地 40km2。请根据题目提供的该市基本情况及总体规划图，对该市总体规划提出概要评析意见。*（分数：20.00）_正确答案：()解析：规划构思：该市有一个具有山、水、域为一体的城市格局和形态。此次规划强调在保持传统建城市格局特色的同时，创造一个使城市在发展和更新中逐步走向未来的现代化城市。 2空间布局：延续上版规划的主要发展方向，城市向东北和北发展，避免城市建设用地包围风景区，也保护了古城区的特色。 3城市结构：总体布局由一个古城、四个组团组成，风景区和楔形绿地分别从西，档
10、两翼引入城市。 4工业用地布置在北侧，与市域城镇体系规划确定的北部沿江发展轴相对应。 5南北向城市主干道兼有过境公路的功能，会对市区造成一定影响。 6城市内部交通：城市内部交通便捷，道路与山体、湖面、水系结合良好。 7水系处理：在以湖为核心的基础上，水系呈放射布局，以水系为主的绿地系统也使城市布局更趋于组团形式。环城的水系也使城市更具有亲水性。三、B（三）/B(总题数：1，分数：20.00)3.我国北方地区某小城市为了改善政府办公环境，由该市规划建设局调整已经审过的该市东南部地区控制性详细规划，在不改变总建筑面积及建筑基底面积、不改变建筑控制高度的前提下，将该市东南部规划区内的一处体育用地(0
11、4-07 地块)改为市政广场，并将该地块南侧道路红线由 20m拓宽到 80m，之后由该局负责组织该市政广场及其内部办公大楼的建筑设计招标工作。请根据所掌握规划知识对此事进行评论，指出不当之处。具体控规调整方案见下图。 （分数：20.00）_正确答案：()解析：1规划管理部门不可以直接编制规划。 2不应随意改变规划用地性质。 3未加论证就随意调宽道路红线。 4虽未改变建设量，但拓宽道路导致用地面积减少、容积率升高。 5应组织控规调整方案专题报告。四、B（四）/B(总题数：1，分数：20.00)4.北方某小区详细规划方案(如图所示)总用地 25.69hm2，试指出本小区规划方案中存在的问题。（分数
12、：20.00）_正确答案：()解析：1西区西北角三座塔楼形成的天际线无规律，缺乏美感。 2东区东北角 24层塔楼对北侧住宅存在遮挡问题。 5西区东南角 2栋 18层塔楼距离过近。 4东区缺少托幼配套设施。 5东区学校长轴方向设置为东西向是错误的。 6小区东西两部分主入口距离较近，对交通存在不好的影响。五、B（五）/B(总题数：1，分数：20.00)5.某市工业局为解决职工住房紧张的问题，拟撤销位于跃进工业区的塑料制品厂，准备在该厂 2hm2的用地上建设 5万 m2住宅楼，并向该市城市规划行政主管部门提出了申请。城市规划行政主管部门在进行研究后，没有同意市工业局的申请。试分析该市城市规划行政主管
13、部门不同意变更用地性质的理由(不涉及容积率的问题)。*（分数：20.00）_正确答案：()解析：该市城市规划行政主管部门根据以下原因不同意将塑料制品厂的用地性质变更为居住用地： 1在工业区内插建居住用地，不符合城市规划原则。 2用地内不能解决各种生活居住所必须的配套公共服务设施。 3居住建筑距离城市铁路保持比较近，铁路噪声对居民的生活将造成不利的影响。六、B（六）/B(总题数：1，分数：20.00)6.开发建设单位拟在某市城区边缘地段内建设商品住宅，其性质与总体规划相符。在做了初步测算后，向城市规划行政主管部门提出了建设申请。该项目占地约 26.2hm2，其内有部分待改造的平房及工厂等；基地北
14、侧临城市次干道；四侧为城市外围的快速路(过境交通)；东、南侧为已改造完成的住宅(楼房)；北侧为规划风景区和已建成的度假别墅区。图中所示河流与水面已纳入市区雨水排放系统。城市规划行政主管部门现已给出修建性详细规划的部分规划条件(基地现状详见附图)：1用地情况：规划性质、边界条件、规划用地面积；2建筑限高、建筑后退及间距要求；3小区绿地配置要求；4公建配套设施要求：5市政设施及道路的配置要求，6地块内应保留的现状设施，7遵守事项：规划设计条件的时限、规划方案编制、报审及建设项目相关手续申报须符合的有关规范，规定的要求。请补充其他必要的规划设计条件。*（分数：20.00）_正确答案：()解析：该建设
15、项目还应该补充以下方面的规划设计条件： 1容积率和建筑密度的指标。 2交通组织、出入口、停车位的要求。 3河流、水面的利用要求。 4处理好与周围现状建筑的空间关系。 5考虑与北侧风景区的景观协调问题。 6减少过境交通对居住建筑的干扰的措施。七、B（七）/B(总题数：1，分数：20.00)7.某房地产开发公司与某市郊区的某乡政府签定了协议，该乡政府同意将 100亩(1 亩=666.67m 2)规划乡镇企业的用地划给该公司使用。国土资源和房屋行政主管部门依据协议为该公司办理了集体土地使用权证，随后，在该公司缴纳了土地出让金后，又为该公司办理了国有土地使用权证。该市在调整城市总体规划时，将这 100亩土地的使用性质变更为居住用地。该公司向城市规划行政主管部门申请建设住宅楼，但是，没有得到批准。试分析，城市规划行政主管部门没有批准的原因。（分数：20.00）_正确答案：()解析：根据中华人民共和国城市规划法第三十九条“在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证而取得建设用地批准文件、占用土地的，批准文件无效，占用的土地由县级以上人民政府责令退回”的规定，该房地产开发公司占用 100亩土地的行为实际上是违法占地，因此，城市规划行政主管部门没有批准该公司的建设申请。
