1、城市规划实务-37 及答案解析(总分：140.00，做题时间：90 分钟)一、B（一）/B(总题数：1，分数：20.00)1.某开发商拟在滨江规划建设一居住小区，用地规模约 12hm2，提出了一个用地功能的布局方案。请提出该设计方案主要用地功能及其布局方面存在的主要问题，并提出合理化建议。该居住小区规划方案图如图 1所示。（分数：20.00）_二、B（二）/B(总题数：1，分数：20.00)2.我国西南地区某地级市，其南部为丘陵，北部为山区，山区经济以农林为主。受地形条件影响，城镇主要集中在南部和中部地带，市域城镇化水平在 35%左右，市域内现有大城市一个，县城 6个，其他建制镇34个，规划为
2、求市域内城镇均衡发展，在北部地区新设 3 个镇，市域交通规划基本符合发展要求。 其规划示意图如图 2所示。 （分数：20.00）_三、B（三）/B(总题数：1，分数：20.00)3.某城市一居住小区，规划占地约 14hm2，建筑面积约 140000m2，居住户数约 1000户。小区南侧是一条城市次干道，北侧是一条城市支路，小区的主、次入口分别设在城市的次干路和支路上，小区西南角有一条防护隔离绿地。小区住宅设计完善，户型合理，交通便捷，环境舒适，但缺少小区公共服务和必要的配套设施(提示：缺少商业、教育、管理、休闲娱乐场所、电力设施)。居住小区规划如图 3所示。（分数：20.00）_四、B（四）/
3、B(总题数：1，分数：20.00)4.某房地产开发公司在已开发建设的居住区绿地边缘内拟建一座 16000m2的商业购物中心，解决居住区内部分居民的就业岗位问题。按程序，开发公司向城市规划行政主管部门申请改变用地性质，但城市规划行政主管部门拒绝了开发公司的申请，不得改变用地性质。 问题为什么不能改变用地性质?（分数：20.00）_五、B（五）/B(总题数：1，分数：20.00)5.张家住某市中山区新安中里 7号楼 308号。未经城市规划部门的批准，擅自在新建楼 12号楼东北侧便道上搭建了一间简易房屋用于经营。该区城市管理监察大队检查发现后，认为张违反了市城市规划条例中的有关规定，依法通知其限期改
4、正，自行拆除。在规定期限内，张未予改正。1998年 12月 9日，区城管大队又依据违反 行政处罚办法第三条的规定，做出了责令限期拆除的决定，并于次日向张送达了决定书，责令其于 1998年 12月 14日前自行拆除违法建设。张不服，向本区人民法院提起行政诉讼。认为其所搭建的简易房屋虽系违法建设，但其周围还有其他的违法建设，被告不应仅对其违法建设进行查处，故诉请法院撤销被告所做决定。 问题就该事件，法院应做出如何判决?（分数：20.00）_六、B（六）/B(总题数：1，分数：20.00)6.某行政单位有一片空地，单位领导与某房地产开发公司经过协商签署协议，由房地产开发公司开发高级住宅小区，将来收益
5、各得 50%。市民贾某与开发公司签订了购房合同，并一次付款 18万元，工程完工半年后付 10万元。拿到钥匙后，持有关证据去市房地产管理局办理房屋产权登记手续时，被房地产管理局告知，此住宅小区是属于行政单位的住宅小区，与房地产开发公司所签购房合同无效，不能办理住房权属登记。贾某于是起诉至人民法院，要求解除合同，赔偿购房损失。 问题 如何处理此案?（分数：20.00）_七、B（七）/B(总题数：1，分数：20.00)7.某城市小区，三面临城市干道，其南侧为支路。总用地为 14.5hm2。现状市政管线已埋人道路地下，已建配电房能满足小区改建后要求。该区用地东侧已建成金融、商业服务中心；小区西北角有两
6、幢新建住宅楼和一所中学；另有两所小学、一处幼托所以及两片危旧平房住手区和一处汽车配件铸造厂。现已决定将此小区列为危改居住小区进行统一规划； 问题试根据现状条件(如图 4所示)及一般危改居住小区的规划设计要求，提出需要调整和增加的主要内容。*（分数：20.00）_城市规划实务-37 答案解析(总分：140.00，做题时间：90 分钟)一、B（一）/B(总题数：1，分数：20.00)1.某开发商拟在滨江规划建设一居住小区，用地规模约 12hm2，提出了一个用地功能的布局方案。请提出该设计方案主要用地功能及其布局方面存在的主要问题，并提出合理化建议。该居住小区规划方案图如图 1所示。（分数：20.0
7、0）_正确答案：()解析：二、B（二）/B(总题数：1，分数：20.00)2.我国西南地区某地级市，其南部为丘陵，北部为山区，山区经济以农林为主。受地形条件影响，城镇主要集中在南部和中部地带，市域城镇化水平在 35%左右，市域内现有大城市一个，县城 6个，其他建制镇34个，规划为求市域内城镇均衡发展，在北部地区新设 3 个镇，市域交通规划基本符合发展要求。 其规划示意图如图 2所示。 （分数：20.00）_正确答案：()解析：三、B（三）/B(总题数：1，分数：20.00)3.某城市一居住小区，规划占地约 14hm2，建筑面积约 140000m2，居住户数约 1000户。小区南侧是一条城市次干
8、道，北侧是一条城市支路，小区的主、次入口分别设在城市的次干路和支路上，小区西南角有一条防护隔离绿地。小区住宅设计完善，户型合理，交通便捷，环境舒适，但缺少小区公共服务和必要的配套设施(提示：缺少商业、教育、管理、休闲娱乐场所、电力设施)。居住小区规划如图 3所示。（分数：20.00）_正确答案：()解析：四、B（四）/B(总题数：1，分数：20.00)4.某房地产开发公司在已开发建设的居住区绿地边缘内拟建一座 16000m2的商业购物中心，解决居住区内部分居民的就业岗位问题。按程序，开发公司向城市规划行政主管部门申请改变用地性质，但城市规划行政主管部门拒绝了开发公司的申请，不得改变用地性质。
9、问题为什么不能改变用地性质?（分数：20.00）_正确答案：()解析：五、B（五）/B(总题数：1，分数：20.00)5.张家住某市中山区新安中里 7号楼 308号。未经城市规划部门的批准，擅自在新建楼 12号楼东北侧便道上搭建了一间简易房屋用于经营。该区城市管理监察大队检查发现后，认为张违反了市城市规划条例中的有关规定，依法通知其限期改正，自行拆除。在规定期限内，张未予改正。1998年 12月 9日，区城管大队又依据违反 行政处罚办法第三条的规定，做出了责令限期拆除的决定，并于次日向张送达了决定书，责令其于 1998年 12月 14日前自行拆除违法建设。张不服，向本区人民法院提起行政诉讼。认
10、为其所搭建的简易房屋虽系违法建设，但其周围还有其他的违法建设，被告不应仅对其违法建设进行查处，故诉请法院撤销被告所做决定。 问题就该事件，法院应做出如何判决?（分数：20.00）_正确答案：()解析：六、B（六）/B(总题数：1，分数：20.00)6.某行政单位有一片空地，单位领导与某房地产开发公司经过协商签署协议，由房地产开发公司开发高级住宅小区，将来收益各得 50%。市民贾某与开发公司签订了购房合同，并一次付款 18万元，工程完工半年后付 10万元。拿到钥匙后，持有关证据去市房地产管理局办理房屋产权登记手续时，被房地产管理局告知，此住宅小区是属于行政单位的住宅小区，与房地产开发公司所签购房
11、合同无效，不能办理住房权属登记。贾某于是起诉至人民法院，要求解除合同，赔偿购房损失。 问题 如何处理此案?（分数：20.00）_正确答案：()解析：七、B（七）/B(总题数：1，分数：20.00)7.某城市小区，三面临城市干道，其南侧为支路。总用地为 14.5hm2。现状市政管线已埋人道路地下，已建配电房能满足小区改建后要求。该区用地东侧已建成金融、商业服务中心；小区西北角有两幢新建住宅楼和一所中学；另有两所小学、一处幼托所以及两片危旧平房住手区和一处汽车配件铸造厂。现已决定将此小区列为危改居住小区进行统一规划； 问题试根据现状条件(如图 4所示)及一般危改居住小区的规划设计要求，提出需要调整和增加的主要内容。*（分数：20.00）_正确答案：()解析：
