1、城市规划实务-140 及答案解析(总分：100.00，做题时间：90 分钟)一1.某县城，西部、为丘陵山区，北部为风景名胜区，南部、东部均为平原。规划高速公路从西北穿越县城，顺着水源地(北江)直至东南方向紧靠县域的区域中心城市甲。县域共设置 5 个重点镇，10 个一般镇，一般镇的人口、规模都均衡。重点镇 A 位于西部，山区中间，有一条公路与外界连接，发展农副产品加工业；重点镇 B 位于西北部，有高速公路环绕，重点发展商贸和旅游，周边有 2 个一般镇，距离较近，B 镇上方还建有水库 2，临靠水源地；重点镇 C 位于北部，风景名胜区范围内，重点发展建材、旅游，风景名胜区周边有水库 1；重点镇 D
2、位于南部，有一条公路与县城联系，重点发展商贸；重点镇 E 在东部，紧靠高速公路和北江，临近区域中心城市甲，重点发展化工和物流。2009 年，城镇化率 32%，规划 2020 年，总规划人口 80 万，城镇人口 30 万，还有重点镇镇域人口 2.6 万 1 个，一般镇 0.9 万人口 1 个。请指出该城镇体系规划的不当之处及其理由。（分数：10.00）_二2.图示为一组团式布局的港口城市总体规划方案示意图。该城市规划人口规模为 60 万人。港口所在组团为西区(省道以南为新发展区)，东、北两个组团为新建区。有两条省道与该城市联系，其中一条为过境高速公路，另一条省道系以该城市为起讫点的一级公路，通往
3、省内其他地区。试就总体规划方案示意图评析其铁路、公路及组团间联系通道等主要交通设施布局存在的问题。（分数：15.00）_三3.请根据规划知识，指出下面分图图则中存在的问题。（分数：15.00）_四4.下图为我国中部地区某市内的一处规划用地，规划为行政办公区及其机关宿舍区，共有 12 块地尚未安排用途(图纸中各地块的编号下为地块面积，单位：m 2)。请根据图纸中所示面积及位置安排如下几处用地：1机关幼儿园(8 班)。2小学(24 班)。3机关门诊所。4社会停车场(300 辆车)。5广播电视台(1hm2以上)。6政府招待所(1hm 2以上)。（分数：15.00）_五5.某房地产开发商拟在滨河地段规
4、划建设一居住小区，用地规划约 18hm2，提出了一个用地布局初步设想，如图所示。试指出该用地设想中主要用地功能及布局存在的问题，并提出修改完善意见(不必作图)。 （分数：15.00）_六6.某市有一大型文化设施(如图书馆)，从现占用的重点文物保护单位中迁出。经计划主管部门批准，需选址新建一座现代化的大型文化设施，建筑面积控制在 5 万 m2以内。建设单位提出的要求如下：该设施应有观众厅、多功能厅、报告厅和较大的库房，并要求场地干燥，不能靠近易燃易爆地区，又要便于市民前往。同时，该市已有一座国家级同类文化设施，位于城市的西北部。试分析：城乡规划主管部门根据这个大型文化设施的要求和基本情况，又根据
5、选址的基本原则，在选址时应考虑哪几个方面的问题?（分数：15.00）_七7.某村距离县城较远，采用了引资的方法改造村办企业。该村拟先占用耕地 1.5hm2，然后还耕 2.5hm2，准备建设汽车配件生产厂房 20000m2，建成后与投资单位按比例分成，双方签订了合同。合同规定，该村负责办理用地、建房的各项审批手续。该村经村民委员会研究同意了该合同，又报经乡政府批准。该工程刚一开工就受到了城乡规划行政主管部门的查处，责令立即停工，听候处理。请说明该工程受到查处的原因。（分数：15.00）_城市规划实务-140 答案解析(总分：100.00，做题时间：90 分钟)一1.某县城，西部、为丘陵山区，北部
6、为风景名胜区，南部、东部均为平原。规划高速公路从西北穿越县城，顺着水源地(北江)直至东南方向紧靠县域的区域中心城市甲。县域共设置 5 个重点镇，10 个一般镇，一般镇的人口、规模都均衡。重点镇 A 位于西部，山区中间，有一条公路与外界连接，发展农副产品加工业；重点镇 B 位于西北部，有高速公路环绕，重点发展商贸和旅游，周边有 2 个一般镇，距离较近，B 镇上方还建有水库 2，临靠水源地；重点镇 C 位于北部，风景名胜区范围内，重点发展建材、旅游，风景名胜区周边有水库 1；重点镇 D 位于南部，有一条公路与县城联系，重点发展商贸；重点镇 E 在东部，紧靠高速公路和北江，临近区域中心城市甲，重点发
7、展化工和物流。2009 年，城镇化率 32%，规划 2020 年，总规划人口 80 万，城镇人口 30 万，还有重点镇镇域人口 2.6 万 1 个，一般镇 0.9 万人口 1 个。请指出该城镇体系规划的不当之处及其理由。（分数：10.00）_正确答案：(2009 年城镇化率 52%，根据现有数据判断，该县的 2020 年规划城镇化水平 65%偏高，不符合城市发展的客观规律。2城镇体系结构不合理。城镇体系等级结构的确定应本着集约节约使用土地的发展原则，统筹研究确定。县级城市规模有限，本城镇体中重点镇和一般镇数目较多，人口规模较小，容易导致基础设施的重复建设和浪费，不利于发挥产业的规模效应和集聚效
8、应，不利于重点镇的发展。3城镇体系规划应坚持区域空间整体协调发展的原则。本空间布局松散，县城、重点镇、一般镇的整体性不强，交通联系不够紧密，不利于基础设施共享，难以发挥重点镇对于县城的分工协作，相互促进的作用。4重点镇的确定应考虑用地自然条件和对外交通联系。重点镇 A 位于西部山区中间，用地条件局促，且仅有一条公路与外界连接，交通条件较差，故不宜将 A 规划为重点镇。重点镇 c 位于北江北部，与县城隔江而望，交通联系不便，隔江发展，经济成本较高，故不宜将 C 规划为重点镇。B 和周边 2 个小镇距离较近，应整合规划。5重点镇的功能定位应结合城市人口、资源、环境，本着因地制宜、实事求是的原则确定
9、。重点镇 C 位于风景名胜区范围内，规划重点发展建材，将造成环境污染，难以满足水库对于环境的具体要求和风景名胜区的保护，故重点发展建材，不利于水资源保护和风景名胜区的保护利用，不合理。6重点镇 D 位于南部，仅有一条公路与县城联系，如重点发展商贸，则需要较好的交通条件，最好能临近高速公路或水运交通，故重点镇 D 功能定位不合理。7E 的石化产业临北江，下游是城市甲，污染水源。8高速公路布局不合理，应有利于县城和重点镇的交通联系，并应兼顾一般镇的交通组织，同时水库与高速公路作为区域重要的基础设施，其空间布置保证必要的安全距离。)解析：二2.图示为一组团式布局的港口城市总体规划方案示意图。该城市规
10、划人口规模为 60 万人。港口所在组团为西区(省道以南为新发展区)，东、北两个组团为新建区。有两条省道与该城市联系，其中一条为过境高速公路，另一条省道系以该城市为起讫点的一级公路，通往省内其他地区。试就总体规划方案示意图评析其铁路、公路及组团间联系通道等主要交通设施布局存在的问题。（分数：15.00）_正确答案：(铁路穿越西组团不合理。2高速公路和一级公路穿越东、北两个组团不合理。3城市组团之间的联系道路不足。4组团间联系道路与铁路三角线交叉过多，不合理。5公路客运站、火车站及客运码头布置分散，不利于换乘。6港口编组站位置不当。)解析：三3.请根据规划知识，指出下面分图图则中存在的问题。（分数
11、：15.00）_正确答案：(居住用地建筑密度偏高。2街头绿地 H401 地块绿地率低于 70%，容积率过高。3H404 地块停车位过少。4H402 与 H403 地块建筑后退小于高层建筑防火间距。5H401 地块西侧机动车开口位置错误。6道路坐标错误。7比例尺应为 1:10001:2000。8图签不规范。9规划管理部门不能直接编制规划。)解析：四4.下图为我国中部地区某市内的一处规划用地，规划为行政办公区及其机关宿舍区，共有 12 块地尚未安排用途(图纸中各地块的编号下为地块面积，单位：m 2)。请根据图纸中所示面积及位置安排如下几处用地：1机关幼儿园(8 班)。2小学(24 班)。3机关门诊
12、所。4社会停车场(300 辆车)。5广播电视台(1hm2以上)。6政府招待所(1hm 2以上)。（分数：15.00）_正确答案：(机关幼儿园(8 班)：A03。8 班幼儿园属中型幼儿园，用地面积在 50004000m 2，而且用地位置以邻近主要居住区为宜。A03、A07、A08 三块地的面积比较合适，但是 A07、A08 主要邻近行政办公用地，因此仅有 A03 比较合适。2小学(24 班)：A05。24 班小学用地应包括建筑用地、运动场地、绿化用地，用地面积在 11.5hm 2为宜，A04、A05、A06 的面积都可以，但作为小学用地，A05 的位置适中，服务半径更加合理。3机关门诊所：A08
13、。机关门诊所的位置，有 A07、A08 两块邻近行政办公用地的地块可以选择，但是A07 位于路口处，环境嘈杂，过往车流多，与门诊本身的人流、车流容易形成混杂。因此 A08 比较合适。4社会停车场(300 辆车)：A10。社会停车场：一般地，用小型机动车停车面积来计算，每车面积为 25m2左右，题目要求停车量为 300 辆车，需要 8000m2左右，A10 比较合适；A12 的面积也接近这个数字，但是A12 的位置处在城市主干道与城市次干道的交叉口处，进出停车场车辆与干道上行驶的大量车辆互相干扰，因此 A12 不合适。5广播电视台(1hm 2以上)：A04。广播电视台：用地要求 1hm2以上，A
14、04、A06 都符合要求，但是 A06 紧邻居住用地，广播电视台中需要设置电子发射装置，要求与居住建筑有一定的距离，因此只有 A04 比较合适。6政府招待所(1hm 2以上)：A06。)解析：五5.某房地产开发商拟在滨河地段规划建设一居住小区，用地规划约 18hm2，提出了一个用地布局初步设想，如图所示。试指出该用地设想中主要用地功能及布局存在的问题，并提出修改完善意见(不必作图)。 （分数：15.00）_正确答案：(多层住宅与高层住宅的位置不合适。多层住宅应布置在用地北侧滨江地段，高层住宅应布置在用地的南侧。2小学托幼位置不合理，应布置在靠近规划路一侧，位置居中。3小区商服位置较偏，应适当分
15、散，或位置居中。4缺少集中公共绿地。)解析：六6.某市有一大型文化设施(如图书馆)，从现占用的重点文物保护单位中迁出。经计划主管部门批准，需选址新建一座现代化的大型文化设施，建筑面积控制在 5 万 m2以内。建设单位提出的要求如下：该设施应有观众厅、多功能厅、报告厅和较大的库房，并要求场地干燥，不能靠近易燃易爆地区，又要便于市民前往。同时，该市已有一座国家级同类文化设施，位于城市的西北部。试分析：城乡规划主管部门根据这个大型文化设施的要求和基本情况，又根据选址的基本原则，在选址时应考虑哪几个方面的问题?（分数：15.00）_正确答案：(城乡规划主管部门根据这个大型文化设施的要求和基本情况，又根
16、据选址的基本原则，在选址时考虑：1按照城乡总体规划，该项大型文化设施应在规划的公共设施用地内选址。2按照该市有关技术规范规定，此类文化设施的容积率不宜过高，应不超过 2.0，用地规模约为 3hm2。3建设项目要求场地干燥，宜选址于排水设施等市政基础设施比较齐全的地区。4应远离化工厂、危险品仓库等易燃易爆地区。5建设项目直接服务于市民，应靠近居民比较集中的地区，也应离高校、文化研究机关等较近、交通便利的地区。6城市西北部已有一座同类设施，选址应避免与其毗邻或邻近。)解析：七7.某村距离县城较远，采用了引资的方法改造村办企业。该村拟先占用耕地 1.5hm2，然后还耕 2.5hm2，准备建设汽车配件生产厂房 20000m2，建成后与投资单位按比例分成，双方签订了合同。合同规定，该村负责办理用地、建房的各项审批手续。该村经村民委员会研究同意了该合同，又报经乡政府批准。该工程刚一开工就受到了城乡规划行政主管部门的查处，责令立即停工，听候处理。请说明该工程受到查处的原因。（分数：15.00）_正确答案：(按照中华人民共和国城乡规划法的规定，没有取得规划许可证即开工建设，属于违法建设。在村庄规划区内进行乡镇企业建设，不得占用农用地；确需占用农用地的，应当依照中华人民共和国土地管理法有关规定办理农用地转用审批手续。该村没有依法办理上述审批手续，属于违法占地。)解析：
