1、城市规划实务-139 及答案解析(总分：100.00，做题时间：90 分钟)一1.我国西南地区某地级市，其南部为丘陵，北部为山区，山区经济以农林为主。受地形条件影响，城镇主要集中在南部和中部地带，市域城镇化水平在 35%左右。市域内现有大城市一个，县城 6 个，其他建制镇34 个。规划为求市域内城镇均衡发展，在北部地区新设 3 个镇：市域交通规划基本符合发展要求，试结合现状和规划示意图，指出在城镇等级布局和主要交通线路规划中存在的主要问题，并简要说明理由。（分数：10.00）_二2.某中等城市长途汽车客运站规划设计方案(见示意图)，规划用地邻城市主次干道，两条干道均设置有城市公共汽车站点。该方
2、案将长途站的长途客车到、发车区和站前广场分别布置在车站主体建筑售票大厅的两侧。请按照示意图中标明的各点，合理组织长途客车的到、发车，和城市接送旅客的进出站交通等(不含城市公共交通)，具体选择安排以下内容：长途客车进站区；长途客车到达区；到达旅客出站口；长途客车发车区；长途客车出站口；城市送客车辆下客处；城市接客车辆上客区。（分数：15.00）_三3.某地中心城市，现状 200 万人口，现状城市建设用地总规模为 188km2。城市东侧现状为河流，北侧现状为铁路。该市近几年，基础设施不断完善，经济发展态势良好，处在城市化快速发展时期。主城区基本达到饱和状态，建设重点逐步向东部和南部蔓延。为引导城市
3、建设有序发展，某城市政府开展了新一轮总体规划(方案如图)，规划年限为 20052020 年，规划人口规模 500 万，规划建设用地 530km2。毗邻老城东部和南部规划城市新东区和新南区。同时，在城市东南部邻现状河流新规划独立城市组团，跨铁路在城市北侧规划新居住组团。规划一条高速公路(位置如图)，东西向穿越城市(位置如图)，分隔老城区及新南区，并结合高速公路出入口规划三类工业用地。根据以上条件及附图指出该城市总体规划方案存在的主要问题。（分数：15.00）_四4.某小区，北方寒冷地区，建筑间距系数 1.7，住宅层高 2.7m，小区北侧为快速路，东侧为主干路，南侧为次干路，西侧为支路。小区在快速
4、路与主干路立体交叉口附近设置了东出入口，在西侧支路上设置了两个出入口。小区商业沿小区北边、西边布置，部分高层住宅东西向布置。楼宇之间布置了地下停车场，与小区道路连通。小区西南方向设置了一个小学并在小学西侧布置一个停车场。请指出该居住区总平面布局方面的问题。（分数：15.00）_五5.下面为南方某地级市的一处规划用地的控制性详细规划图，以及规划局提供给某开发企业的规划设计条件通知书的部分内容，请指出其中不符规划编制及规划管理之处。规划设计条件通知书1规划建设用地：12000m 2。2用地使用性质：酒店。可兼容性质：公寓。3用地使用强度：容积率为 1.41.6，建筑密度为 30%35%4建筑设计要
5、求：建筑规模：24000m 2。建筑高度：2430m。建筑后退规划用地边界线：310m。5交通出入口方位：机动车为北侧，人流为西北侧。6绿化要求：绿化覆盖率为小于 33%。7城市设计要求：建设标志性建筑，达到国际一流水平。（分数：15.00）_六6.图示拟建项目位于某市风貌建筑保护街区内的城市次干道与城市支路的交口处，总用地面积为 2016m2，用地性质为办公建筑，除按有关规范规定要求外，还提出以下规划条件，即：建筑限高 12m，容积率不大于 1.4，建筑密度不大于 35%；建筑间距应满足南北向大于新建建筑高度的 1.5 倍，东西向大于新建建筑高度的 1.2 倍；建筑风格要求与周边现有建筑相协
6、调。屋顶须采用坡屋顶形式。请对图示方案进行审核，提出存在的问题。（分数：15.00）_七7.某市有一引资宾馆工程，有关领导部门特别重视该项建设。投资方坚持要占用该市总体规划中心地区的一块规划绿地。有关领导自引资开始至选址、设计方案均迁就投资方要求。市城乡规划主管部门曾提出过不同意见，建议另行选址，但未被采纳，也未坚持。之后，投资方依据设计方案擅自开工，市城乡规划主管部门未予以制止。省城乡规划主管部门在监督检查中发现此事，立即责成市城乡规划主管部门依法查处。试问：该工程为什么受到查处?省、市城乡规划主管部门该如何处理这件事?（分数：15.00）_城市规划实务-139 答案解析(总分：100.00
7、，做题时间：90 分钟)一1.我国西南地区某地级市，其南部为丘陵，北部为山区，山区经济以农林为主。受地形条件影响，城镇主要集中在南部和中部地带，市域城镇化水平在 35%左右。市域内现有大城市一个，县城 6 个，其他建制镇34 个。规划为求市域内城镇均衡发展，在北部地区新设 3 个镇：市域交通规划基本符合发展要求，试结合现状和规划示意图，指出在城镇等级布局和主要交通线路规划中存在的主要问题，并简要说明理由。（分数：10.00）_正确答案：(重点镇设置过多。24 号镇和 54 号镇不宜作为重点镇，不靠近主要交通干线。3新增设的 3 个镇中，35 号和 36 号设置条件不充分。4南北向高速公路与中心
8、城市联系不便。)解析：二2.某中等城市长途汽车客运站规划设计方案(见示意图)，规划用地邻城市主次干道，两条干道均设置有城市公共汽车站点。该方案将长途站的长途客车到、发车区和站前广场分别布置在车站主体建筑售票大厅的两侧。请按照示意图中标明的各点，合理组织长途客车的到、发车，和城市接送旅客的进出站交通等(不含城市公共交通)，具体选择安排以下内容：长途客车进站区；长途客车到达区；到达旅客出站口；长途客车发车区；长途客车出站口；城市送客车辆下客处；城市接客车辆上客区。（分数：15.00）_正确答案：(长途客车进站区1。2长途客车到达区5。3到达旅客出站口5。4长途客车发车区4。5长途客车出站口2。6城
9、市送客车辆下客区7。7城市接客车辆上客区6。)解析：三3.某地中心城市，现状 200 万人口，现状城市建设用地总规模为 188km2。城市东侧现状为河流，北侧现状为铁路。该市近几年，基础设施不断完善，经济发展态势良好，处在城市化快速发展时期。主城区基本达到饱和状态，建设重点逐步向东部和南部蔓延。为引导城市建设有序发展，某城市政府开展了新一轮总体规划(方案如图)，规划年限为 20052020 年，规划人口规模 500 万，规划建设用地 530km2。毗邻老城东部和南部规划城市新东区和新南区。同时，在城市东南部邻现状河流新规划独立城市组团，跨铁路在城市北侧规划新居住组团。规划一条高速公路(位置如图
10、)，东西向穿越城市(位置如图)，分隔老城区及新南区，并结合高速公路出入口规划三类工业用地。根据以上条件及附图指出该城市总体规划方案存在的主要问题。（分数：15.00）_正确答案：(规划年限 20052020 年不符合城市规划编制办法的规定。城市总体规划年限一般为 20年。2规划人口规模过大，年增长率要达到 60。3人均建设用地指标偏高。根据城市用地分类与规划建设用地标准，新建城市人均用地指标宜在第级以内确定，首都和经济特区城市的规划人均建设用地指标宜在第级内确定，该市从第级(94)直接跳至(107)，不符合规范要求。4跨越铁路北拓建设独立组团居住区有问题，造成北区和其他城区交通联系不便，不利于
11、防洪。5高速公路穿越市区有问题，造成过境交通穿越城市，阻隔市内交通，不合理。6组团间联系道路较少，尤其是东部独立城市组团与现状老城和工业区。7缺少仓储物流用地、市政设施用地和绿化用地。8东区工业用地占用河流岸线较长，造成岸线资源浪费。且居住用地与工业用地混杂，无绿化隔离带，影响居住环境。9南区三类工业用地和居住用地毗邻，无绿化隔离带，影响居住环境。三类工业位于高速出入口存在问题。10缺少风玫瑰、比例尺。)解析：四4.某小区，北方寒冷地区，建筑间距系数 1.7，住宅层高 2.7m，小区北侧为快速路，东侧为主干路，南侧为次干路，西侧为支路。小区在快速路与主干路立体交叉口附近设置了东出入口，在西侧支
12、路上设置了两个出入口。小区商业沿小区北边、西边布置，部分高层住宅东西向布置。楼宇之间布置了地下停车场，与小区道路连通。小区西南方向设置了一个小学并在小学西侧布置一个停车场。请指出该居住区总平面布局方面的问题。（分数：15.00）_正确答案：(沿城市快速路、主干路、立交桥布置高层住宅，一方面大量的交通流会给住宅带来噪声污染和粉尘污染；另一方面高层住宅对城市景观会造成较大的压迫感，不利于城市景观和城市天际线的塑造；同时城市快速路两侧应设置一定宽度的防护绿带。2小区内沿东西向布置高层住宅，住宅的采光不好，部分住宅建筑间距不满足法规要求。3用地西侧地面停车场临近小学不合理，停车场产生的交通噪声对小学教
13、学有影响。4停车场出入口设置不符合规范要求。楼宇之间布置了地下停车场，与小区中唯一一条道路连通，不符合停车场设计规范，地下停车场超过 50 辆车应设置两个出入口。应在小区出入口附近设置停车场，并采用地面与地下停车相结合的方式。5小区机动车出入口：小区出入口设置不合理，其中居住区东侧出入口不应直接在城市主干道开口，出入口数量偏少，建议在南侧增设出入口。6未考虑人车分流，没有设置独立的行人道路，没有很好地解决行人交通与机动车交通的矛盾。7绿地系统：小区内公共绿地基本都在高层住宅楼的阴影里，居民使用不便。8居住区配套：小区内缺少必要的居住公共服务设施和市政基础设施。9总平面图：缺少指北针、经济技术指
14、标表、图签、设计说明等必要的组成要素。)解析：五5.下面为南方某地级市的一处规划用地的控制性详细规划图，以及规划局提供给某开发企业的规划设计条件通知书的部分内容，请指出其中不符规划编制及规划管理之处。规划设计条件通知书1规划建设用地：12000m 2。2用地使用性质：酒店。可兼容性质：公寓。3用地使用强度：容积率为 1.41.6，建筑密度为 30%35%4建筑设计要求：建筑规模：24000m 2。建筑高度：2430m。建筑后退规划用地边界线：310m。5交通出入口方位：机动车为北侧，人流为西北侧。6绿化要求：绿化覆盖率为小于 33%。7城市设计要求：建设标志性建筑，达到国际一流水平。（分数：1
15、5.00）_正确答案：(规划设计条件通知书没有很好地落实控规内容。2用地性质为酒店、公寓等用词不规范，不符合城市用地分类与规划建设用地标准的要求。3控规容积率控制指标一般指规定上限，而不是能上下浮动的中间值。4建筑规模超过规定，应小于 1 8000m2。5建筑后退距离应明确具体哪一条路。6沿河没有规定建筑后退河道要求。7机动车出入口距离道路交叉口过近。8混淆绿地率和绿化覆盖率。9城市设计要求不明确，标志性建筑和国际一流水平无明确标准，无法量化审查。)解析：六6.图示拟建项目位于某市风貌建筑保护街区内的城市次干道与城市支路的交口处，总用地面积为 2016m2，用地性质为办公建筑，除按有关规范规定
16、要求外，还提出以下规划条件，即：建筑限高 12m，容积率不大于 1.4，建筑密度不大于 35%；建筑间距应满足南北向大于新建建筑高度的 1.5 倍，东西向大于新建建筑高度的 1.2 倍；建筑风格要求与周边现有建筑相协调。屋顶须采用坡屋顶形式。请对图示方案进行审核，提出存在的问题。（分数：15.00）_正确答案：(将办公建筑改为经营性建筑，用的性质不符。2机动车出入口不应朝向两道路交叉口。3建筑高度超过 12m 限高。4与北侧建筑间距不够(应为 19.5m)，不符合规划条件要求。5平屋顶不符合规划条件要求。6容积率超过规定值(1.551.4)，不符合规划设计要求。7建筑密度超过规定值(46.6%
17、35%)，不符合规划条件要求。)解析：七7.某市有一引资宾馆工程，有关领导部门特别重视该项建设。投资方坚持要占用该市总体规划中心地区的一块规划绿地。有关领导自引资开始至选址、设计方案均迁就投资方要求。市城乡规划主管部门曾提出过不同意见，建议另行选址，但未被采纳，也未坚持。之后，投资方依据设计方案擅自开工，市城乡规划主管部门未予以制止。省城乡规划主管部门在监督检查中发现此事，立即责成市城乡规划主管部门依法查处。试问：该工程为什么受到查处?省、市城乡规划主管部门该如何处理这件事?（分数：15.00）_正确答案：(受查处的原因是：(1)该工程建设违反了城市总体规划。(2)没有办理建设用地规划许可证、建设工程规划许可证，属违法建设。应作如下处理：(1)市城乡规划行政主管部门须根据省城乡规划行政主管部门的意见，责令该工程立即停止建设，并限期拆除。(2)省城乡规划行政主管部门应当责令市城乡规划行政主管部门改正，通报批评，并对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分。同时，省城乡规划主管部门应当建议省人民政府对市人民政府进行通报批评，并对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分。)解析：
