1、城市规划实务-134 及答案解析(总分：100.00，做题时间：90 分钟)一1.我国东部某市，人口规模 45 万人，编制了以制造业、商业为产业发展方向的城市总体规划。图示为总体规划中的道路交通规划。一条与其他城市相连的一级公路经过城市西侧；现 状有一条铁路由城市北部穿过，并设有火车站；西江由城市东侧穿过，航运发达，客运、货运均有较好的基础。请指出道路交通规划中存在的问题，提出修改建议，并做示意性修改。（分数：10.00）_二2.附图为某城市的总体规划示意图，表达了城市干道网布置与地形地貌、城市建设用地的关系。试评析其主要优缺点。（分数：15.00）_三3.我国北方地区某小城市为了改善政府办公
2、环境，由该市规划建设局调整已经审批过的该市东南部地区控制性详细规划，在不改变总建筑面积及建筑基底面积和建筑控制高度的前提下，将该市东南部规划区内的一处体育用地(0407 地块)改为市政广场，并将该地块南侧道路红线由 20m 拓宽到 80m，之后由该局负责组织该市政广场及其内部办公大楼的建筑设计招标工作。请根据规划知识对此事进行评论，指出不当之处。具体控规调整方案见下图。（分数：15.00）_四4.某大城市拟在城市边缘地区新建一座大型综合展览中心，要求展览建筑规模 6 万 m2，展馆要适合举办各类展览的需要。同时配建相应规模的会议中心(建筑规模不小于展馆面积的 1/3，以方便办展客户的需求)。要
3、妥善解决场地内外交通及停车问题，方便参观展会群众使用。由于地处市区边缘，各项市政设施要自行配套。某设计院做出了总平面规划设计方案，共 6 个展馆，每个均为 1 万 m2，会议中心 5000m2，室外停车位 400个，并拟在城市轻轨线上加设专用站台，总平面布置如图。请根据规划知识对总平面布置提出审查意见。（分数：15.00）_五5.某市工业局为解决职工住房紧张的问题，拟撤销位于跃进工业区的塑料制品厂，准备在该厂 2hm2的用地上建设 5 万 m2住宅楼，并向该市城乡规划主管部门提出了申请。城乡规划主管部门在研究后，没有同意市工业局的申请。试分析该市城乡规划主管部门不同意变更用地性质的理由(不涉及
4、容积率的问题)。（分数：15.00）_六6.开发建设单位拟在某市城区边缘地段内建设商品住宅，其性质与总体规划相符。在做了初步测算后，向城乡规划行政主管部门提出了建设申请。该项目占地约 26.2hm2，其内有部分待改造的平房及工厂等；基地北侧邻城市次干道；西侧为城市外围的快速路(过境交通)；东、南侧为已改造完成的住宅(楼房)；北侧为规划风景区和已建成的度假别墅区。图中所示河流与水面已纳入市区雨水排放系统。城市规划行政主管部门现已给出修建性详细规划的部分规划条件(基地现状详见附图)。（分数：15.00）_七7.某公司拟在城市规划区内建设 1 栋 3 万 m2的办公楼，并已取得了建设工程规划许可证。
5、该公司在委托一家甲级设计单位进行施工图设计时，要求对设计方案进行调整，并增加了建筑面积 4000m2。该设计单位负责人曾多次向该公司催要规划部门的批准文件，但一直没有得到。在该公司的再三催促下，该设计单位完成了施工图设计。两年后工程竣工，在验收时被规划部门认定为违法建设。试问：该项目为什么被认定为违法建设?并依法提出处理意见。（分数：15.00）_城市规划实务-134 答案解析(总分：100.00，做题时间：90 分钟)一1.我国东部某市，人口规模 45 万人，编制了以制造业、商业为产业发展方向的城市总体规划。图示为总体规划中的道路交通规划。一条与其他城市相连的一级公路经过城市西侧；现 状有一
6、条铁路由城市北部穿过，并设有火车站；西江由城市东侧穿过，航运发达，客运、货运均有较好的基础。请指出道路交通规划中存在的问题，提出修改建议，并做示意性修改。（分数：10.00）_正确答案：(道路交通规划中存在的问题过境道路穿越城市，不合理。城市主、次干道穿越铁路过多。东西向主干道偏少。沿河两岸，东西向联系道路偏少。铁路穿越市区，对城市影响较大。铁路客运站内主干道穿越，不利于站线布局。铁路客运站、长途汽车站以及轮船码头布局分散，不利于交通换乘。2修改建议过境公路西移，与城市在南北各预留一个出入口。将客货混用的港口码头调整为客运码头和货运码头，货运码头布置在城市北部仓储区和工业区，客运码头布置在城市
7、中部，靠近铁路客运站和长途客运站。增加东西向主干道密度。加强沿河两岸东西向联系，增设过河主干道。铁路从城市北部穿过，或将铁路客运站规划为南北出入口，方便南北两区使用。减少干道穿越铁路。示意性的修改如图所示。)解析：二2.附图为某城市的总体规划示意图，表达了城市干道网布置与地形地貌、城市建设用地的关系。试评析其主要优缺点。（分数：15.00）_正确答案：(主要优点城市干道网的布置顺应了山势、河流走向。沿东西向的城市中心大道布置城市中心公建，有利于交通组织与城市景观。工业仓储区位置合理，对外交通方便。沿主要干道和河流之间布置带状绿地，有利于创造良好的城市环境和景观。2主要缺点沿铁路客站西侧的南北向
8、城市主干道承担过境交通，两侧布置了大量城市中心公建，影响城市交通性主干道功能的发挥。工业仓储区与其他用地缺少联系道路，内部也没有布置道路系统。)解析：三3.我国北方地区某小城市为了改善政府办公环境，由该市规划建设局调整已经审批过的该市东南部地区控制性详细规划，在不改变总建筑面积及建筑基底面积和建筑控制高度的前提下，将该市东南部规划区内的一处体育用地(0407 地块)改为市政广场，并将该地块南侧道路红线由 20m 拓宽到 80m，之后由该局负责组织该市政广场及其内部办公大楼的建筑设计招标工作。请根据规划知识对此事进行评论，指出不当之处。具体控规调整方案见下图。（分数：15.00）_正确答案：(规
9、划管理部门不可以直接编制规划，应当由具备资质条件的规划设计单位编制规划。2不应随意改变规划用地性质。3未加论证就随意调宽道路红线。4虽未改变建设量，但拓宽道路导致用地面积减少、容积率升高。5应对修改的必要性进行论证，征求规划地段内利害关系人的意见，并向原审批机关提出专题报告，经原审批机关同意后，方可编制修改方案。修改后的控制性详细规划，应当依法定程序报批。)解析：四4.某大城市拟在城市边缘地区新建一座大型综合展览中心，要求展览建筑规模 6 万 m2，展馆要适合举办各类展览的需要。同时配建相应规模的会议中心(建筑规模不小于展馆面积的 1/3，以方便办展客户的需求)。要妥善解决场地内外交通及停车问
10、题，方便参观展会群众使用。由于地处市区边缘，各项市政设施要自行配套。某设计院做出了总平面规划设计方案，共 6 个展馆，每个均为 1 万 m2，会议中心 5000m2，室外停车位 400个，并拟在城市轻轨线上加设专用站台，总平面布置如图。请根据规划知识对总平面布置提出审查意见。（分数：15.00）_正确答案：(该设计方案存在如下问题：1各展馆面积均等，不便于安排各种规模的展会。2会议中心规模过小。3会议中心位置偏于一隅，不便于各展馆使用。4缺乏市政配套设施。5轻轨车站距展馆人口较远，展馆建筑布局不当。)解析：五5.某市工业局为解决职工住房紧张的问题，拟撤销位于跃进工业区的塑料制品厂，准备在该厂
11、2hm2的用地上建设 5 万 m2住宅楼，并向该市城乡规划主管部门提出了申请。城乡规划主管部门在研究后，没有同意市工业局的申请。试分析该市城乡规划主管部门不同意变更用地性质的理由(不涉及容积率的问题)。（分数：15.00）_正确答案：(该市城乡规划主管部门不同意将塑料制品厂的用地性质变更为居住用地的理由如下1在工业区内插建居住用地,不符合城市规划原则。2用地内不能解决各种生活居住所必需的配套公共服务设施。3居住建筑距离城市铁路比较近，铁路噪音对居民的生活将造成不利的影响。)解析：六6.开发建设单位拟在某市城区边缘地段内建设商品住宅，其性质与总体规划相符。在做了初步测算后，向城乡规划行政主管部门
12、提出了建设申请。该项目占地约 26.2hm2，其内有部分待改造的平房及工厂等；基地北侧邻城市次干道；西侧为城市外围的快速路(过境交通)；东、南侧为已改造完成的住宅(楼房)；北侧为规划风景区和已建成的度假别墅区。图中所示河流与水面已纳入市区雨水排放系统。城市规划行政主管部门现已给出修建性详细规划的部分规划条件(基地现状详见附图)。（分数：15.00）_正确答案：(该建设项目还应该补充以下规划设计条件：1容积率和建筑密度的指标。2交通组织、出入口、停车位的要求。3河流、水面的利用要求。4处理好与周围现状建筑的空间关系。5考虑与北侧风景区的景观协调问题。6减少过境交通对居住建筑干扰的措施。)解析：七
13、7.某公司拟在城市规划区内建设 1 栋 3 万 m2的办公楼，并已取得了建设工程规划许可证。该公司在委托一家甲级设计单位进行施工图设计时，要求对设计方案进行调整，并增加了建筑面积 4000m2。该设计单位负责人曾多次向该公司催要规划部门的批准文件，但一直没有得到。在该公司的再三催促下，该设计单位完成了施工图设计。两年后工程竣工，在验收时被规划部门认定为违法建设。试问：该项目为什么被认定为违法建设?并依法提出处理意见。（分数：15.00）_正确答案：(建设单位未经批准，擅自调整规划条件，增加建筑面积，属于改变建设工程规划许可证的违法建设行为。2如尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，规划部门应当责令建设单位限期改正，处建设工程造价 50%以上 10%以下的罚款；如无法采取改正措施消除影响的，规划部门应当责令建设单位限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价 10%以下的罚款。3按照擅自变更的总平面图进行施工图设计，属于违法设计行为。4规划部门应当依法对设计单位进行行政处罚。)解析：
