1、城市规划实务-133 及答案解析(总分：100.00，做题时间：90 分钟)一、（一）(总题数：1，分数：15.00)1.某地级市总体规划确定，主城区在现状基础上仍分为 5 个组团，该市地势西北高，东南低，有 3 条河流，主导风向东北风，主城区现状常住人口 60 万人，规划为 90 万人(见现状图和规划示意图)。（分数：15.00）_二、（二）(总题数：1，分数：15.00)2.某市是以省域城镇体系规划为依据拟规划发展人口规模为 25 万左右的一座新城市。图示为新城总体规划方案，经专家评审基本同意方案的框架，但对部分工业用地、部分居住用地以及垃圾填埋场用地等方面提出了应予改进的意见。试具体分析
2、这些方面的主要问题?(提示：方案中其他不足之处不评论)（分数：15.00）_三、（三）(总题数：1，分数：10.00)3.图为我国南方近郊的一块多边形用地，面积约 80hm2，周边为已建城市主，次干路，按照分区规划的要求，应将其规划为一个可容纳 4.0 万人左右，分设为 3 个居住小区的居住区，并附设城市公共加油站一处(用地面积为 1200m2)。规划设计人员据此结合居住区配套公建的分布，小区公建和住宅组团、绿地系统、道路系统等的综合布置进行研究，提出了如图所示的居住区和小区主路的路网结构规划方案及城市公共加油站的选址。（分数：10.00）_四、（四）(总题数：1，分数：15.00)4.某市在
3、城市主干路东侧一块平坦的空地上，拟建一个小区，规划实施方案见示意图。请你评析一下该方案的优缺点(不考虑相关经济技术指标问题)。（分数：15.00）_五、（五）(总题数：1，分数：15.00)5.某市中心区的一个现状工业区，占地约 40hm2，其中有少量质量完好有历史保留价值的工业厂房。该用地的规划使用性质为居住，南侧为现状居住区(缺少居住公共服务设施)，西侧为铁路正线，北侧为保留工业用地(现多为机械工业，有噪声干扰)，东侧为城市主干道。该市政府拟对该用地进行改造，规划部门已经给出了部分规划条件，包括：(1)用地情况、规划性质、边界条件、规划用地面积。(2)建筑限高、建筑后退边界和建筑间距要求。
4、(3)容积率、建筑密度指标。(4)绿地配置要求。(5)市政公用设施和道路的配置要求。(6)用地内应保留的市政设施。请将规划条件补充完整。（分数：15.00）_六、（六）(总题数：1，分数：15.00)6.图示某房地产开发公司通过土地拍卖，购得一宗商住开发建设用地的土地使用权。总用地面积为7.25hm2。其规划设计条件除按有关规范规定要求外，还提出以下规划要求：沿城市主干路必须设置 20m 宽绿化带，且拟建建筑退绿化带应不小于 10m；河道西侧规划设置 15m 宽的绿化带，拟建建筑退绿化带应不小于 5m；高层住宅建筑高度不应超过 50m；沿公园 30m 范围内之建筑高度不应超过 3 层，沿城市主
5、干路应独立设置大型公建设施。对图示方案进行审核，提出存在的问题。（分数：15.00）_七、（七）(总题数：1，分数：15.00)7.某市有一引资宾馆工程，有关领导部门特别重视该项建设。投资方坚持要占用该市总体规划中心地区的一块规划绿地。有关领导自引资开始至选址、设计方案均迁就投资方要求。市城乡规划行政主管部门曾提出过不同意见，建议另行选址，但未被采纳。也未坚持。之后，投资方依据设计方案擅自开工，市城乡规划行政主管部门未予以制止。省城乡规划行政主管部门在监督检查中发现此事，立即责成市城乡规划行政主管部门依法查处。试问：该工程为什么受到查处?省、市城乡规划行政主管部门该如何处理这件事?（分数：15
6、.00）_城市规划实务-133 答案解析(总分：100.00，做题时间：90 分钟)一、（一）(总题数：1，分数：15.00)1.某地级市总体规划确定，主城区在现状基础上仍分为 5 个组团，该市地势西北高，东南低，有 3 条河流，主导风向东北风，主城区现状常住人口 60 万人，规划为 90 万人(见现状图和规划示意图)。（分数：15.00）_正确答案：(1总体布局结构为“二主、三副”不合理，(E 组团没有成为核心组团的条件)。2没有新增加高速公路出入口 3 的必要。3城市快速路系统设置不合理。4E 组团与 A 组团之间只有一条城市主干道不合理。5在上风上水方向的 C 组团安排新型建材、水泥厂选
7、址不当。6污水处理厂 1 在水厂 3 上游选址不当，污水处理厂数量偏多。)解析：二、（二）(总题数：1，分数：15.00)2.某市是以省域城镇体系规划为依据拟规划发展人口规模为 25 万左右的一座新城市。图示为新城总体规划方案，经专家评审基本同意方案的框架，但对部分工业用地、部分居住用地以及垃圾填埋场用地等方面提出了应予改进的意见。试具体分析这些方面的主要问题?(提示：方案中其他不足之处不评论)（分数：15.00）_正确答案：(主要问题是：1M1 布置在沿河两岸既影响生活岸线，也不利于城市的景观。2城市东北部的两块居住用的布置在工业用的中间是不当的，严重影响居住环境。3城市垃圾填埋场选址不当，
8、与居住区和风景区防护距离不够，对居住环境和风景区均有不利影响。)解析：三、（三）(总题数：1，分数：10.00)3.图为我国南方近郊的一块多边形用地，面积约 80hm2，周边为已建城市主，次干路，按照分区规划的要求，应将其规划为一个可容纳 4.0 万人左右，分设为 3 个居住小区的居住区，并附设城市公共加油站一处(用地面积为 1200m2)。规划设计人员据此结合居住区配套公建的分布，小区公建和住宅组团、绿地系统、道路系统等的综合布置进行研究，提出了如图所示的居住区和小区主路的路网结构规划方案及城市公共加油站的选址。（分数：10.00）_正确答案：(1居住区道路和小区主路结构清晰，主要走向顺应了
9、城市主导风向，成为居住区良好的通风走廊。2小区主路沟通了三个小区，联系方便。3号小区的二条主路不宜直接向城市主干路开口，且开口间距过近(05 分)。4小区主路不宜采用尽端式道路，且长度超过规定要求。5城市公共加油站不宜没城市主干路及交叉口布置。)解析：四、（四）(总题数：1，分数：15.00)4.某市在城市主干路东侧一块平坦的空地上，拟建一个小区，规划实施方案见示意图。请你评析一下该方案的优缺点(不考虑相关经济技术指标问题)。（分数：15.00）_正确答案：(1空间组织比较清晰合理，住宅朝向好。2小区主要绿地、步行、水景系统纵其南北，位置适中。3幼儿园、物业管理中心位置适中。4主要出入口不要开
10、在城市主干路上。5地下车场出入口离小区出入口太近。6在住宅楼间布置停车场，对居民干扰大。)解析：五、（五）(总题数：1，分数：15.00)5.某市中心区的一个现状工业区，占地约 40hm2，其中有少量质量完好有历史保留价值的工业厂房。该用地的规划使用性质为居住，南侧为现状居住区(缺少居住公共服务设施)，西侧为铁路正线，北侧为保留工业用地(现多为机械工业，有噪声干扰)，东侧为城市主干道。该市政府拟对该用地进行改造，规划部门已经给出了部分规划条件，包括：(1)用地情况、规划性质、边界条件、规划用地面积。(2)建筑限高、建筑后退边界和建筑间距要求。(3)容积率、建筑密度指标。(4)绿地配置要求。(5
11、)市政公用设施和道路的配置要求。(6)用地内应保留的市政设施。请将规划条件补充完整。（分数：15.00）_正确答案：(1公共服务设施除满足用地需要外，还应增加南侧现状居住区急需的项目。2交通出入口的方位。3明确用地内需保留的工业建筑。4应在用地西侧和北侧留出绿化隔离带。5用地内建筑形式与环境的要求。6关于套型建筑面积比例的要求。)解析：六、（六）(总题数：1，分数：15.00)6.图示某房地产开发公司通过土地拍卖，购得一宗商住开发建设用地的土地使用权。总用地面积为7.25hm2。其规划设计条件除按有关规范规定要求外，还提出以下规划要求：沿城市主干路必须设置 20m 宽绿化带，且拟建建筑退绿化带
12、应不小于 10m；河道西侧规划设置 15m 宽的绿化带，拟建建筑退绿化带应不小于 5m；高层住宅建筑高度不应超过 50m；沿公园 30m 范围内之建筑高度不应超过 3 层，沿城市主干路应独立设置大型公建设施。对图示方案进行审核，提出存在的问题。（分数：15.00）_正确答案：(1小区机动车出入口不应开向城市主干路。2沿城市主干路 20m 绿化带内不应安排停车场。3东侧 12 层住宅退绿化带不足 5m。4沿城市主干路应独立设置大型设施，不应与住宅相接。超过条件所给的 50m 限高要求(2 栋住宅楼为 20层)。5最南侧临城市公园 12 层住宅，超过 3 层的规划要求。)解析：七、（七）(总题数：
13、1，分数：15.00)7.某市有一引资宾馆工程，有关领导部门特别重视该项建设。投资方坚持要占用该市总体规划中心地区的一块规划绿地。有关领导自引资开始至选址、设计方案均迁就投资方要求。市城乡规划行政主管部门曾提出过不同意见，建议另行选址，但未被采纳。也未坚持。之后，投资方依据设计方案擅自开工，市城乡规划行政主管部门未予以制止。省城乡规划行政主管部门在监督检查中发现此事，立即责成市城乡规划行政主管部门依法查处。试问：该工程为什么受到查处?省、市城乡规划行政主管部门该如何处理这件事?（分数：15.00）_正确答案：(受查处的原因是：1该工程建设违反了该市总体规划。2没有办理建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，属违法建设。应作如下处理：1市城乡规划行政主管部门须根据省城乡规划行政主管部门的意见，责令该工程立即停止建设，并限期拆除。2省城乡规划行政主管部门应当责令市城乡规划行政主管部门改正，通报批评，并对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分。同时，省城乡规划行政主管部门应当建议省人民政府对市人民政府进行通报批评，并对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分。)解析：
