1、城市规划实务-132 及答案解析(总分：105.00，做题时间：90 分钟)一、（一）(总题数：1，分数：15.00)1.我国西南地区某地级市，其南部为丘陵，北部为山区，山区经济以农林为主。受地形条件影响，城镇主要集中在南部和中部地带，市域城镇化水平在 35%左右。市域内现有大城市一个，县城 6个，其他建制镇34个。规划为求市域内城镇均衡发展，在北部地区新设 3个镇：市域交通规划基本符合发展要求，试结合现状和规划示意图，指出在城镇等级布局和主要交通线路规划中存在的主要问颢，并简要说明理由。（分数：15.00）_二、（二）(总题数：1，分数：15.00)2.某中等城市长途汽车客运站规划设计方案(
2、见示意图)，规划用地临城市主次干道，两条干道均设置有城市公共汽车站点。该方案将长途站的长途客车到、发车区和站前广场分别布置在车站主体建筑售票大厅的两侧。请按照示意图中标明的 17 各点，合理组织长途客车的到、发车，和城市接送旅客的进出站交通等(不含城市公共交通)，具体选择安排以下内容：长途客车进站区；长途客车到达区；到达旅客出站口；长途客车发车区；长途客车出站口；城市送客车辆下客处城市接客车辆上客区。（分数：15.00）_三、（三）(总题数：1，分数：15.00)3.图为某市 25万人口的城市主城区总体规划示意图该市的东、南有高速公路和铁路，设有客货兼营火车站一座，西边为一湖泊，东南方向离某特
3、大城市约70km，西北方向离某地级市约 50km。该市确定以发展无污染工业和旅游度假服务为主导的综合性城市，规划以河流，绿带为轴，贯穿城市中部，分北城区，南城区，东组团三区片，北城区为全市公共活动中心和居住区，南城区为工业，仓储区，东组团为新规划的居住区，沿湖风景优美，规划两座度假村。请指出该总体规划布局的主要不当之处及其理由。（分数：15.00）_四、（四）(总题数：1，分数：15.00)4.某市为历史文化名城。该市政府为保护城市特色、改善人居环境，拟对旧城内的一个居住街坊进行环境整治和适度改造。该街坊占地面积约 15hm2，居住人口 5000人，北侧为城市主干道，西侧为城市次干道，东侧和南
4、侧隔城市支路均为历史文化保护街区，属于建设控制地带。街坊内大部分建筑为传统民居，建筑质量较好，少量为上世纪 80年代末的建筑(图中标识层数的建筑)，还有 2处文物保护建筑。按照城市总体规划的要求，该街坊以保护整治、改善基础设施和交通条件为主。其中，街坊的西南角的建筑已经没有保留价值，可以更新改造为多层住宅楼和居住公共服务设施。同时，为保护传统风貌和鼓励使用公共交通，机动车的停车位数量可以不按照一般居住用地的标准进行设计。规划方案除新建了车行路、步行道和几栋多层建筑外，基本按照原有院落边界和传统建筑格局进行了整治和改造。试分析该规划方案的优点和缺点，并说明理由。（分数：15.00）_五、（五）(
5、总题数：1，分数：15.00)5.某建设单位通过参与国有土地使用权拍卖，竞得某城市中心区两个地块的土地使用权，两地块面积共46hm2，规划性质为居住和公建，建设总量控制为住宅 60万 m2，公建 40万 m2。该地段西侧、北侧为城市公园，东侧为市级体育设施。地块南侧和东侧临城市主干路，西、北两侧为城市次干路。城市干路围合范围内的用地面积为 85hm2，其中已建成 3个居住小区，分别位于该地块的南侧和北侧，已按小区规模安排了配套设施，并已有一所中专学校。依据该两地块土地出让的规划设计条件，分析还有哪些规划设计条件需要补充(地段现状详见示意图)，己给出的规划设计条件：(1)用地情况：规划用地性质、
6、规划用地面积、用地边界条件；(2)土地使用强度：容积率、建筑密度的规划控制指标；(3)建筑后退要求(包括城市绿化带和建筑后退线)及间距规定；(4)绿地率及集中绿地配置要求：(5)建筑风格、体量、色彩等要求；(6)遵守事项：规划设计条件的时限、规划方案编制、报审及建设项目相关手续申报须符合的有关规范和规定要求。试补充其他必要的规划设计条件。（分数：15.00）_六、（六）(总题数：1，分数：15.00)6.图示拟建项目位于某市风貌建筑保护街区内的城市次干道与城市支路的交口处，总用地面积为 2016m2，用地性质为办公建筑，除按有关规范规定要求外，还提出以下规划条件，即建筑限高 12m，容积率不大
7、于1.4，建筑密度不大于 35%；建筑间距应满足：南北向大于新建建筑高度的 1.5倍，东西向大于新建建筑高度的 1.2倍；建筑风格要求与周边现有建筑相协调。屋顶须采用坡屋顶形式。请你对图示方案进行审核，提出存在的问题。（分数：15.00）_七、（七）(总题数：1，分数：15.00)7.某单位在市中心区有一片多层住宅楼。其中有两栋(每栋各 6个单元门)住宅楼是临城市干路的。经城市规划行政主管部门批准，占用了上述两栋住宅楼之间的消防通道，建设一栋两层轻体结构的临时商业建筑，使用期为 2年。在建设期间，规划监督检查科的两名执法人员到现场监督检查时发现建设单位擅自加建了第三层，且结构部分已完成。为此，
8、依法立案查处。随后，经科务会议研究决定，对该违法建设处以数10万元罚款，并决定加建的第三层与临时建筑到期时一并拆除，同时，要求该单位在 15日内到市城乡规划行政主管部门缴纳罚款。违法建设行政处罚决定书加盖监督检查科公章后，立即送达违法建设单位。试就上述审批临建工程和处理违法建设的行政行为，评析哪些是不符合现行有关规定的。（分数：15.00）_城市规划实务-132 答案解析(总分：105.00，做题时间：90 分钟)一、（一）(总题数：1，分数：15.00)1.我国西南地区某地级市，其南部为丘陵，北部为山区，山区经济以农林为主。受地形条件影响，城镇主要集中在南部和中部地带，市域城镇化水平在 35
9、%左右。市域内现有大城市一个，县城 6个，其他建制镇34个。规划为求市域内城镇均衡发展，在北部地区新设 3个镇：市域交通规划基本符合发展要求，试结合现状和规划示意图，指出在城镇等级布局和主要交通线路规划中存在的主要问颢，并简要说明理由。（分数：15.00）_正确答案：(1重点镇设置过多。24 号镇和 34号镇不宜作为重点镇，不靠近主要交通干线。3新增设的 3个镇中，35 号和 36号设置条件不充分。4南北向高速公路与中心城市联系不便。)解析：二、（二）(总题数：1，分数：15.00)2.某中等城市长途汽车客运站规划设计方案(见示意图)，规划用地临城市主次干道，两条干道均设置有城市公共汽车站点。
10、该方案将长途站的长途客车到、发车区和站前广场分别布置在车站主体建筑售票大厅的两侧。请按照示意图中标明的 17 各点，合理组织长途客车的到、发车，和城市接送旅客的进出站交通等(不含城市公共交通)，具体选择安排以下内容：长途客车进站区；长途客车到达区；到达旅客出站口；长途客车发车区；长途客车出站口；城市送客车辆下客处城市接客车辆上客区。（分数：15.00）_正确答案：(长途客车进站区1长途客车到达区3到达旅客出站口5长途客车发车区4长途客车出站口2城市送客车辆下客处7城市接客车辆上客区6)解析：三、（三）(总题数：1，分数：15.00)3.图为某市 25万人口的城市主城区总体规划示意图该市的东、南
11、有高速公路和铁路，设有客货兼营火车站一座，西边为一湖泊，东南方向离某特大城市约70km，西北方向离某地级市约 50km。该市确定以发展无污染工业和旅游度假服务为主导的综合性城市，规划以河流，绿带为轴，贯穿城市中部，分北城区，南城区，东组团三区片，北城区为全市公共活动中心和居住区，南城区为工业，仓储区，东组团为新规划的居住区，沿湖风景优美，规划两座度假村。请指出该总体规划布局的主要不当之处及其理由。（分数：15.00）_正确答案：(1在南北城区尚有空闲建设用地的情况下，不宜跨越高速公路和铁路发展东组团。2南北城区功能划分不尽合理，会产生上下班的交通问题。3规划布局没有充分考虑火车站的客运功能，主
12、要居住用地远离火车站。4南北城区之间联系的道路偏少。5度假村 A不应该安排在行洪区内。)解析：四、（四）(总题数：1，分数：15.00)4.某市为历史文化名城。该市政府为保护城市特色、改善人居环境，拟对旧城内的一个居住街坊进行环境整治和适度改造。该街坊占地面积约 15hm2，居住人口 5000人，北侧为城市主干道，西侧为城市次干道，东侧和南侧隔城市支路均为历史文化保护街区，属于建设控制地带。街坊内大部分建筑为传统民居，建筑质量较好，少量为上世纪 80年代末的建筑(图中标识层数的建筑)，还有 2处文物保护建筑。按照城市总体规划的要求，该街坊以保护整治、改善基础设施和交通条件为主。其中，街坊的西南
13、角的建筑已经没有保留价值，可以更新改造为多层住宅楼和居住公共服务设施。同时，为保护传统风貌和鼓励使用公共交通，机动车的停车位数量可以不按照一般居住用地的标准进行设计。规划方案除新建了车行路、步行道和几栋多层建筑外，基本按照原有院落边界和传统建筑格局进行了整治和改造。试分析该规划方案的优点和缺点，并说明理由。（分数：15.00）_正确答案：(优点：1街坊内的环境得到了改善，增加了绿地。2街坊的肌理与院落格局得到了较好的保护。3街坊内的道路交通组织合理，人车分流，减少干扰。4取消了工厂，增加了社区医疗服务中心、停车场等公共服务设施。缺点：1文物保护单位 A南侧的车行路占用了文保单位用地，违法了法律
14、规定；2街坊西南角的规划建筑与街坊整体风格不协调；3对城市次干道开设的出入口过多。)解析：五、（五）(总题数：1，分数：15.00)5.某建设单位通过参与国有土地使用权拍卖，竞得某城市中心区两个地块的土地使用权，两地块面积共46hm2，规划性质为居住和公建，建设总量控制为住宅 60万 m2，公建 40万 m2。该地段西侧、北侧为城市公园，东侧为市级体育设施。地块南侧和东侧临城市主干路，西、北两侧为城市次干路。城市干路围合范围内的用地面积为 85hm2，其中已建成 3个居住小区，分别位于该地块的南侧和北侧，已按小区规模安排了配套设施，并已有一所中专学校。依据该两地块土地出让的规划设计条件，分析还
15、有哪些规划设计条件需要补充(地段现状详见示意图)，己给出的规划设计条件：(1)用地情况：规划用地性质、规划用地面积、用地边界条件；(2)土地使用强度：容积率、建筑密度的规划控制指标；(3)建筑后退要求(包括城市绿化带和建筑后退线)及间距规定；(4)绿地率及集中绿地配置要求：(5)建筑风格、体量、色彩等要求；(6)遵守事项：规划设计条件的时限、规划方案编制、报审及建设项目相关手续申报须符合的有关规范和规定要求。试补充其他必要的规划设计条件。（分数：15.00）_正确答案：(1建筑限高条件。2拟建地块里新建建筑应考虑对原有建筑的影响。3处理好与城市公园、市级体育设施及城市干路沿线的关系。4结合现状
16、统一规划居住区级道路系统，考虑拟建地块出入口设置和停车设置要求。5按居住区规模要求安排居住区级公共服务配套设施及市政设施设。)解析：六、（六）(总题数：1，分数：15.00)6.图示拟建项目位于某市风貌建筑保护街区内的城市次干道与城市支路的交口处，总用地面积为 2016m2，用地性质为办公建筑，除按有关规范规定要求外，还提出以下规划条件，即建筑限高 12m，容积率不大于1.4，建筑密度不大于 35%；建筑间距应满足：南北向大于新建建筑高度的 1.5倍，东西向大于新建建筑高度的 1.2倍；建筑风格要求与周边现有建筑相协调。屋顶须采用坡屋顶形式。请你对图示方案进行审核，提出存在的问题。（分数：15
17、.00）_正确答案：(将办公建筑改为经营性建筑，用的性质不符。2机动车出入口不应朝向两道路交叉口。3建筑高度超过 12m限高。4与北侧建筑间距不够(应为 19.5m)，不符合规划条件要求。5平屋顶不符合规划条件要求。6容积率超过规定值(1.551.4)，不符合规划设计要求。7建筑密度超过规定值(46.6%35%)，不符合规划条件要求。)解析：七、（七）(总题数：1，分数：15.00)7.某单位在市中心区有一片多层住宅楼。其中有两栋(每栋各 6个单元门)住宅楼是临城市干路的。经城市规划行政主管部门批准，占用了上述两栋住宅楼之间的消防通道，建设一栋两层轻体结构的临时商业建筑，使用期为 2年。在建设
18、期间，规划监督检查科的两名执法人员到现场监督检查时发现建设单位擅自加建了第三层，且结构部分已完成。为此，依法立案查处。随后，经科务会议研究决定，对该违法建设处以数10万元罚款，并决定加建的第三层与临时建筑到期时一并拆除，同时，要求该单位在 15日内到市城乡规划行政主管部门缴纳罚款。违法建设行政处罚决定书加盖监督检查科公章后，立即送达违法建设单位。试就上述审批临建工程和处理违法建设的行政行为，评析哪些是不符合现行有关规定的。（分数：15.00）_正确答案：(规划部门的审批和查处违法建设的行为存在以下问题：1临时建筑占用了两楼之间消防通道，不符合消防规定。2商业建筑不能按照临时建设工程进行审批。3规划监督检查科不是行政执法主体，违法建设行政处罚书由监督检查科盖章是不符合规定的。4较大数额罚款，未告知被处罚单位享有听证等权利。5罚款与收缴罚款必须分离，规划行政主管部门直接收缴罚款是不符合规定的。)解析：
