1、(A)工程造价案例分析-5 及答案解析(总分：180.02，做题时间：90 分钟)一、B（一）/B(总题数：1，分数：20.00)某公司拟投资建设一个生物化工厂，这一建设项目的基础数据如下：(1)项目实施计划。该项目建设期为 3 年，实施计划进度为：第 1 年完成项目全部投资的 20%，第2 年完成项目全部投资的 55%，第 3 年完成项目全部投资的 25%，第 4 年项目投产，投产当年项目的生产负荷达到设计生产能力的 70%，第 5 年项目的生产负荷达到设计生产能力的 90%，第 6 年项目的生产负荷达到设计生产能力。项目的运营期总计为 15 年。(2)建设投资估算。本项目工程费与工程建设其
2、他费的估算额为 56180 万元，预备费(包括基本预备费和涨价预备费)为 4800 万元。(3)建设资金来源。本项目的资金来源为自有资金和贷款，贷款总额为 40000 万元，其中外汇贷款为 2300 万美元。外汇牌价为 1 美元兑换 6.6 元人民币。贷款的人民币部分，从中国工商银行获得，年利率为 12.48%(按季计息)。贷款的外汇部分，从中国银行获得，年利率为 8%(按年计息)。(4)生产经营费用估计。建设项目达到设计生产能力以后，全厂定员为 1200 人，工资和福利费按照每人每年 12000 元估算。每年的其他费用为 860 万元(其中：其他制造费用为 650 万元)。年外购原材料、燃料
3、及动力费估算为 20200 万元。年经营成本为 25000 万元，年修理费占年经营成本 11%(年营业费用忽略不计)。各项流动资金的最低周转天数分别为：应收账款 30 天，现金 45 天，应付账款 30 天，存货 40 天。（分数：20.01）(1).估算建设期贷款利息。（分数：6.67）_(2).用分项详细估算法估算拟建项目的流动资金。（分数：6.67）_(3).估算拟建项目的总投资。（分数：6.67）_二、B（二）/B(总题数：1，分数：20.00)某房地产开发商决定开发一地段，有以下三种方案可供选择：A 方案：一次性投资开发多层住宅 5 万平方米建筑面积，需投入总成本费用(包括前期开发成
4、本、施工建造成本、销售成本，下同)10000 万元，从建造到销售总开发时间为 18 个月。B 方案：将该地段分为一区、二区两个部分分期开发。一期工程在一区开发高层住宅 3 万平方米建筑面积，需投入总成本 7000 万元，开发时间为 12 个月。二期工程开发时，若一期工程销路好，且预计二期工程销售率 100%，则在二区继续投入总成本 9600 万元开发高层住宅 4 万平方米建筑面积，开发时间 15 个月。若一期工程销路差，或将二区土地转让，可一次性获转让收入 3000 万元；或在二区开发多层住宅 3 万平方米建筑面积，需投入总成本费用 6500 万元，开发时间为 15 个月。C 方案：一次性投资
5、开发高层住宅 7 万平方米建筑面积，需投入总成本费用16500 万元，从建造到销售总开发时间为 27 个月。季利率为 2%，资金时间价值系数如表所示。三方案的售价和销量情况如表所示。根据经验，多层住宅销路好的概率为 0.7，高层住宅销路好的概率为 0.6。 B资金时间价值系数/Bn 4 5 6 9 12 15 18(P/A，2%，n) 0.8084.7135.6018.16210.57512.84914.992(P/F，25，n) 0.9240.9060.8880.8370.788 0.743 0.700B三方案的售价与销售量表/B销路好 销路差开发方案建筑面积/(104m2)售价/(元/m2
6、)销售率/(%)销售/(元/m2)销售率/(%)A 方案 多层住宅 5.0 4800 100 4200 80一期 高层住宅 3.0 5500 100 4800 70一期销路好高层住宅 4.0 5700 100 二期 一期销路差多层住宅 3.0 5000 100 4500 80C 方案 高层住宅 7.0 5500 100 4800 70（分数：20.01）(1).三方案在销路好和销路差的情况下，分期计算季平均销售收入各为多少万元。(假设销售收入在开发期间内均摊)（分数：6.67）_(2).绘制决策树。（分数：6.67）_(3).请帮助开发商进行决策，到底采用何种方案。(计算结果保留两位小数)（分
7、数：6.67）_三、B（三）/B(总题数：1，分数：20.00)某建设项目，土建与安装工程分别进行招标，其中安装工程招标过程中发生了如下事件：事件一：(1)招标方于 5 月 8 日(即确定 5 月 23 日为投标截止时间)发出招标文件。文件中特别强调由于时间较急，要求各投标人于 5 月 23 日之前提交投标文件，并于 5 月 10 日停止出售招标文件，6 家单位领取了投标文件。(2)招标文件中规定，如果投标人的报价高于标底 15%以上一律确定为无效标。招标方请咨询机构代为编制了标底，并考虑投标人存在着为招标方有无垫资施工的情况编制了两个标底以适应投标人情况。(3)5 月 15 日投标方通知各投
8、标人，原招标工程中的土方量增加 20%，项目范围进行了调整，各投标人据此对投标报价进行计算。(4)招标文件中规定投标人可以用抵押方式进行投标担保，并规定投标保证金额为投标价格的 5%，不得少于 100 万元，投标保证金有效期时间同于投标有效期。(5)按照 5 月 23 日的投标截止时间，外地的一个投标人于 5 月 21 日从邮局寄出了投标文件，由于天气原因 5 月 25 日招标人收到投标文件。本地 A 公司于 5月 22 日将投标文件密封加盖了本企业的公章并由准备承担此项目的项目经理本人签字，按时送到招标方。本地 B 公司于 5 月 20 日送达投标文件后，5 月 22日又递送了降低报价的补充
9、文件。补充文件未对 5 月 20 日送达文件的有效性进行说明。本地 C 公司于 5 月 19 日将投标文件送达招标人后，考虑到自身竞争实力于 5 月 22 日通知招标方退出竞标。(6)开标会议由本市常务副市长主持。开标会上对退出竞标的 C 公司未宣布其公司名称。本次参加投标的单位仅有 5 个，开标后宣布各单位报价与标底时才发现，5 个单位报价均高于标底 20%以上，投标人对标底的合理性当场提出异议。与此同时招标方宣布 5 家投标报价均不符合招标文件规定，此次招标作废，请投标人等待通知，若某投标人退出竞标，其保证金在确定中标人时退还。三天后招标方决定 6 月 1 日重新招标，7 月 15 日经评
10、标委员会评定本地区无中标单位，由于外地某公司报价最低，确定其为中标人。(7)7 月 16 日发出中标通知书，通知书中规定，中标人自收到中标书之日起 30日内，按照招标人和中标人的投标文件签订书面合同。(8)中标单位签订合同后，将中标工程项目中的 2/3 工程量分包给某未中标投标人 E，未中标投标人 E 又将其转包给外地区的农民施工单位。土建工程公开招标，经资格预审 5 家单位参加投标，招标方确定的评标原则如下：采取综合评分法选择综合分值最高的单位为中标单位。评标中，技术性评分占总分的 40%，投标报价占 60%。技术性评分中包括施工工期、施工方案、质量保证措施、企业信誉四项内容各占总评分的 1
11、0%，其中每单项评分满分为 100分。计划工期为 40 个月，每减少一个月加 5 分(单项)，超过 40 个月为废标。设置复合标底，其中招标方标底(6000 万元)占 60%，投标方有效报价的算术平均数占 40%。各单位报价与复合标底的偏差度在3%内为有效标，其中-3%对应满分 100 分，每上升 1%扣 5 分。企业信誉评分原则是以企业近三年工程优良率为标准，100%为满分，如有国家级获奖工程，每项加 20 分，如有省级优良工程每项加 10 分：项目班子施工经验评分原则是以近三年来承建类似工程和承建总工程百分比计算，100%为100 分。该项目施工方案质量保证措施得分由评委会专家评出。该项得
12、分=优良率100+优质工程加分+类工程比100。如表所示。 B投标单位相关数据表/B项目投标单位 报价/万元 工期/月企业信誉(近三年工程优良率及获奖情况)项目班子施工经验(承建类似工程百分比)施工方案得分质量保证措施得分A 5970 36 50%省级优良工程一项 30% 85 90B 5880 37 40% 30% 80 85C 5850 34 55%鲁班奖工程一项 40% 75 80D 6150 38 40% 50% 95 85E 6090 35 50% 20% 90 80事件二：环宇公司考虑竞争对手情况最后报价时将基础工程部分的直接工程费由 5000 万元降为 4000 万元，并确定措施
13、费为直接工程费的 12%，间接费为直接费的 10%，利润率为直接费与间接费之和的 8%，税率为 3.5%。事件三：在施工招标的同时，进行了生产设备公开招标，经技术性评审后，评委会决定从 A、B 两设备中选定一种。两种设备商务性评审主要考虑设备的资金时间价值。设备 A 使用寿命期为 6 年，设备投资 10000 万元，年经营成本前三年均为 5500 万元，后三年均为 6500 万元，期末净残值为 3500 万元。设备 B 使用寿命期为 6 年，设备投资 12000 万元，年经营成本前三年均为 5000 万元，后三年均为 6000 万元，期末净残值为 4500 万元。该项目投资财务基准收益率为15
14、%。（分数：20.00）(1).说明投标担保的形式及相关规定。（分数：5.00）_(2).说明重新招标的法律规定。指出本案例中不正确的处理方法。（分数：5.00）_(3).环宇公司投标时基础工程的报价各为多少?（分数：5.00）_(4).(1)用年费用法比较选择设备更新最优方案。 (2)如果设备 B 使用寿命期为 9 年，最后三年经营成本均为 7000 万元，期末净残值为 2000 万元，其他数据不变，用费用现值法比较选择最优方案(以最小寿命期作为共同研究期)。 注： （分数：5.00）_四、B（四）/B(总题数：1，分数：20.00)某建筑施工合同，合同总价 6000 万元，合同工期为 6
15、个月，合同签订日期为 1月初，从当年 2 月份开始施工。(1)合同规定：预付款按合同款的 20%支付，支付预付款及进度款累计达总合同价 40%时，开始抵扣，在下月起各月平均扣回。保留金按 5%扣留，从第 1 个月开始按月结算工程款的 10%扣留，扣完为止，竣工结算时返还。工程提前 1 天，奖励 10000 元，推迟 1 天罚 20000 元。当物价比签订合同时上涨5%时(单项上涨幅度5%者，不予调整，其他情况均予以调整)，依据当月应结算价款的实际上涨幅度，按如下公式调整(其中0.15 为人工费在合同总价中比重；0.60 为材料费在合同总价中比重)：（分数：20.00）(1).不可抗力风险承担责
16、任的原则是什么?（分数：5.00）_(2).施工单位可索赔的工期为多少?可索赔的费用为多少?（分数：5.00）_(3).该工程预付款为多少?预付款起扣点为多少?保留金为多少?（分数：5.00）_(4).每月实际应结算工程款为多少?（分数：5.00）_五、B（五）/B(总题数：1，分数：20.00)某项目生产某种化工产品 A，主要技术和设备拟从国外引进。该项目主要设施包括生产主车间，与工艺生产相适应的辅助生产设施、公用工程以及有关的生产管理、生活福利等设施。生产规模为年产 2.3 万吨 A 产品，该项目拟用 3 年建成。项目主要生产项目设备拟从国外进口，设备重量 680 吨，离岸价(FOB 价)
17、为1200 万美元。其他有关费用参数为：国际运费标准为 480 美元/t；海上运输保险费 25.61 万元；银行财务费率为 0.5%；外贸手续费率为 1.5%；关税税率为20%；增值税的税率为 17%；设备的国内运杂费率为 3%；美元汇率为 6.6 元人民币。进口设备全部需要安装。建筑工程费、设备及工器具购置费和安装工程费情况如表所示，工程建设其他费用为 3042 万元，预备费中基本预备费为 3749 万元，涨价预备费 2990.38 万元，项目建设期利息为 3081 万元。 B竣工决算数据表/B序号 项目 设备工器具购置费 建设工程费 安装工程费 生产工具器具购置费1 主要生产项目 1031
18、 7320 1802 辅助生产项目 1052 383 51 1353 公用工程项目 2488 449 1017 154 服务性工程项目 1100 262 38 455 环境保护工程 248 185 225 206 总图运输 52 457 生活福利工程 1104 60项目达到设计生产能力后，劳动定员 240 人，年标准工资为 1.5 万元/人，年福利为工资总额的 14%。年其他费用 20820 万元(其中其他制造费用 820 万元)，年外购原材料、燃料动力费为 9482 万元。年修理费为 218 万元(建设投资中工程建设其他费用全部形成无形及其他资产)。年经营成本为 50000 万元，年营业费用
19、为 19123 万元。各项流动资金最低周转天数分别为：应收账款 45d，现金30d，应付账款 60d，原材料、燃料、动力 90d，在产品 3d，产成品 20d。工程建设项目需要征用耕地 100 亩，征用费为每亩 3 万元，补偿费计算应按下列数额计算：被征用前第一年平均每亩产值 1200 元，征用前第二年平均每亩产值 1100 元，征用前第三年平均每亩产值 1000 元，该单位人均耕地 2.5 亩，地上附着物共有树木 3000 棵，按照 20 元/棵补偿，青苗补偿按照 100 元/亩计取。另外，项目需有限期租用土地 15000m2。经计算土地使用权出让金 600 万元。该项目建设单位管理费 60
20、0 万元，其中 450 万元构成固定资产，未达到固定资产标准的工器具购置费 100 万元，勘察设计费 200 万元，专利费 100 万元，非专利技术费 50 万元，获得商标权 120 万元，生产职工培训费 50 万元，报废工程损失 50 万元，生产线试运转支出 35 万元，试生产销售款 10 万元。（分数：20.00）(1).计算主要生产设备价值。（分数：5.00）_(2).计算流动资金价值和土地费用价值。（分数：5.00）_(3).计算固定资产投资价值。（分数：5.00）_(4).计算新增资产价值。（分数：5.00）_六、B（六）/B(总题数：2，分数：80.00)管道和设备工程(1)某住宅
21、小区室外热水管网布置如图所示。说明：本图所示为某住宅小区室外热水管网平面布置图。该管道系统工作压力为1.0MPa，热水温度为 95。图中平面尺寸均以相对坐标标注，单位以 m 计；详图尺寸以 mm 计。管道敷设于管沟(高 600mm宽 800mm)内，管道均采用 20#碳钢无缝钢管，弯头采用成品冲压弯头、异径管，三通现场挖眼连接。管道系统全部采用手工电弧焊接。闸阀型号为 Z41H-1.6，止回阀型号为 H41H-1.6，水表采用水平螺翼式法兰连接，管网所用法兰均采用碳钢平焊法兰连接。管道支架为型钢横担，管座采用碳钢板现场制作。 3258 管道每 7m 设一处，每处重量为 16kg； 1596 管
22、道每 6m 设一处，每处重量为 15kg；1085 管道每 5m 设一处，每处重量为 12kg。其中施工损耗率为 6%。管道安装完毕用水进行水压试验和消毒冲洗，之后管道外壁进行除锈，刷红丹防锈漆两遍，外包岩棉管壳(厚度为 60mm)作绝热层，外缠铝箔作保护层。管道支架进行除锈后，均刷红丹防锈漆、调和漆各两遍。管网部分分部分项工程量清单项目的统一编码(见表)。 B分部分项工程量清单项目的统一编码/B项目编码 项目名称 项目编码 项目名称030801002 钢管 030601004 低压碳钢管030802001 管道支架制作安装 030615001 钢管支架制作安装030803003 焊接法兰阀门
23、 030610002 低压碳铜管件030803009 法兰 030604001 低压碳铜管件030803010 水表 030807001 采暖系统调整费030803013 伸缩器 030607003 低压法兰阀门(2)有一输气管线工程需用 10206 的碳钢板卷管直管，按管道安装设计施工图示直管段净长度(不含阀门、管件等)共 5000m，采用埋弧自动焊接。所用钢材均由业主供应标准成卷钢材。某承包商承担了该项板卷管直管的制作工程，板卷管直管制作的工料机单价和相关要求说明如下(见表)。 B工料机单价和相关要求/B序号 工程项目及材料名称计量单位人工费/元材料费/元机械费/元1碳铜板卷直管制作 （分
24、数：40.00）(1).将各项管道和管道支架制作安装清单项目工程量的计算过程，分别写在相应位置。根据建设工程工程量清单计价规范的有关规定，编制如表所示管网系统的分部分项工程量清单项目，将结果填入表“分部分项工程量清单表”第 2、3、4、5 栏内。（分数：20.00）_(2).写出下列项目的计算过程： 10206 碳钢板直管制作工程量； 制作碳钢板直管前，需对成卷碳钢板进行开卷与平直的工程量； 发包人所供应标准成卷钢材的数量及其费用； 承包人应该向发包方计取的该项钢板卷管制作分部分项工程量清单费用数额。依据建设工程工程量清单计价规范、全国统一安装工程预算定额的有关的规定，计算出 （分数：20.0
25、0）_电气和自动化控制工程某氮气站动力安装工程如图所示。（分数：40.00）(1).根据图示内容和建设工程工程量清单计价规范的规定，计算相关工程量和编制分部分项工程量清单。将配管、电缆敷设和电缆桥架工程量的计算式列出，并填入表“分部分项工程量清单”。（分数：20.00）_(2).假设电力电缆 YJV416 穿管敷设的清单工程量为 30m，依据上述相关费用数据计算配电箱(落地式安装)和电力电缆 YJV416 穿管敷设二个项目的综合单价，并分别填入“分部分项工程量清单综合单价计算表”。(计算过程和结果均保留两位小数)（分数：20.00）_(A)工程造价案例分析-5 答案解析(总分：180.02，做
26、题时间：90 分钟)一、B（一）/B(总题数：1，分数：20.00)某公司拟投资建设一个生物化工厂，这一建设项目的基础数据如下：(1)项目实施计划。该项目建设期为 3 年，实施计划进度为：第 1 年完成项目全部投资的 20%，第2 年完成项目全部投资的 55%，第 3 年完成项目全部投资的 25%，第 4 年项目投产，投产当年项目的生产负荷达到设计生产能力的 70%，第 5 年项目的生产负荷达到设计生产能力的 90%，第 6 年项目的生产负荷达到设计生产能力。项目的运营期总计为 15 年。(2)建设投资估算。本项目工程费与工程建设其他费的估算额为 56180 万元，预备费(包括基本预备费和涨价
27、预备费)为 4800 万元。(3)建设资金来源。本项目的资金来源为自有资金和贷款，贷款总额为 40000 万元，其中外汇贷款为 2300 万美元。外汇牌价为 1 美元兑换 6.6 元人民币。贷款的人民币部分，从中国工商银行获得，年利率为 12.48%(按季计息)。贷款的外汇部分，从中国银行获得，年利率为 8%(按年计息)。(4)生产经营费用估计。建设项目达到设计生产能力以后，全厂定员为 1200 人，工资和福利费按照每人每年 12000 元估算。每年的其他费用为 860 万元(其中：其他制造费用为 650 万元)。年外购原材料、燃料及动力费估算为 20200 万元。年经营成本为 25000 万
28、元，年修理费占年经营成本 11%(年营业费用忽略不计)。各项流动资金的最低周转天数分别为：应收账款 30 天，现金 45 天，应付账款 30 天，存货 40 天。（分数：20.01）(1).估算建设期贷款利息。（分数：6.67）_正确答案：(建设期贷款利息计算：(1)人民币贷款实际利率计算：人民币实际利率=(1+名义利率年计息次数) 年计息次数 -1=(1+12.48%4)4-1=13.08%(2)每年投资的本金数额计算：人民币部分贷款额为：贷款总额-外汇贷款美元外汇牌价=40000-23006.6=24820(万元)第 1 年为：2482020%=4964.00(万元)第 2 年为：2482
29、055%=13651.00(万元)第 3 年为：2482025%=6205.00(万元)美元部分：贷款总额为 2300.00(万美元)第 1 年为：230020%=460.00(万美元)第 2 年为：230055%=1265.00(万美元)第 3 年为：230025%=575.00(万美元)(3)每年应计利息计算：每年应计利息=(年初借款本利累计额+本年借款额2)年实际利率人民币建设期贷款利息计算：第 1 年贷款利息=(0+49642)13.08%=324.65(万元)第 2 年贷款利息=(4964+324.65)+13651213.08%=1584.53(万元)第 3 年贷款利息=(4964
30、+324.65+13651+1584.53)+6205213.08%=3090.37(万元)人民币贷款利息合计=324.65+1584.53+3090.37=4999.55(万元)外币贷款利息计算：第 1 年外币贷款利息=(0+4602)8%=18.40(万美元)第 2 年外币贷款利息=(460+18.40)+126528%=88.87(万美元)第 3 年外币贷款利息=(460+18.40+1265+88.87)+57528%=169.58(万美元)外币贷款利息合计=18.40+88.87+169.58=276.85(万美元)解析：(2).用分项详细估算法估算拟建项目的流动资金。（分数：6.6
31、7）_正确答案：(用分项详细估算法估算流动资金： (1)应收账款=年经营成本年周转次数=25000(36030)=2083.33(万元) (2)现金=(年工资福利费+年其他费)年周转次数=(12001.2+860)(36045)=287.50(万元) (3)存货： 外购原材料、燃料=年外购原材料、燃料动力费年周转次数=20200(36040)=2244.44(万元) 在产品=(年工资及福利费+年其他制造费+年外购原材料、燃料及动力费+年修理费)在产品周转次数=(12001.2+650+20200+2500010%)(36040)=2754.44(万元) 产成品=(年经营成本-年其他营业费用)年
32、周转次数=25000(36040)=2777.78(万元) 存货=2244.44+2754.44+2777.78=7776.66(万元) (4)流动资产=应收账款+现金+存货=2083.33+287.50+7776.66=10147.49(万元) (5)应付账款=年外购原材料、燃料、动力费年周转次数=20200(36030)=1683.33(万元) (6)流动负债=应付账款=1683.33 万元 (7)流动资金=流动资产-流动负债=10147.49-1683.33=8464.16(万元)解析：(3).估算拟建项目的总投资。（分数：6.67）_正确答案：(根据建设项目总投资的构成内容，计算拟建项
33、目的总投资如下： 项目总投资估算额=建设投资+贷款利息+流动资金=固定资产投资总额+铺底流动资金=(工程费+工程建设其他费+预备费+贷款利息)+流动资金=(56180+4800+276.856.6+4999.55)+8464.16=76270.92(万元)解析：二、B（二）/B(总题数：1，分数：20.00)某房地产开发商决定开发一地段，有以下三种方案可供选择：A 方案：一次性投资开发多层住宅 5 万平方米建筑面积，需投入总成本费用(包括前期开发成本、施工建造成本、销售成本，下同)10000 万元，从建造到销售总开发时间为 18 个月。B 方案：将该地段分为一区、二区两个部分分期开发。一期工程
34、在一区开发高层住宅 3 万平方米建筑面积，需投入总成本 7000 万元，开发时间为 12 个月。二期工程开发时，若一期工程销路好，且预计二期工程销售率 100%，则在二区继续投入总成本 9600 万元开发高层住宅 4 万平方米建筑面积，开发时间 15 个月。若一期工程销路差，或将二区土地转让，可一次性获转让收入 3000 万元；或在二区开发多层住宅 3 万平方米建筑面积，需投入总成本费用 6500 万元，开发时间为 15 个月。C 方案：一次性投资开发高层住宅 7 万平方米建筑面积，需投入总成本费用16500 万元，从建造到销售总开发时间为 27 个月。季利率为 2%，资金时间价值系数如表所示
35、。三方案的售价和销量情况如表所示。根据经验，多层住宅销路好的概率为 0.7，高层住宅销路好的概率为 0.6。 B资金时间价值系数/Bn 4 5 6 9 12 15 18(P/A，2%，n) 0.8084.7135.6018.16210.57512.84914.992(P/F，25，n) 0.9240.9060.8880.8370.788 0.743 0.700B三方案的售价与销售量表/B销路好 销路差开发方案建筑面积/(104m2)售价/(元/m2)销售率/(%)销售/(元/m2)销售率/(%)A 方案 多层住宅 5.0 4800 100 4200 80一期 高层住宅 3.0 5500 100
36、 4800 70一期销路好高层住宅 4.0 5700 100 二期 一期销路差多层住宅 3.0 5000 100 4500 80C 方案 高层住宅 7.0 5500 100 4800 70（分数：20.01）(1).三方案在销路好和销路差的情况下，分期计算季平均销售收入各为多少万元。(假设销售收入在开发期间内均摊)（分数：6.67）_正确答案：(各方案销路好(差)的季平均销售收入=该方案的建筑面积该方案销路好(差)的售价其销售率(从建造到销售的总开发时间3)。A、B、C 三方案的季平均销售收入的计算如下： (1)A 方案： 销路好：5.04800100%(183)=4000(万元) 销路差：5
37、.0420080%(183)=2800(万元) (2)B 方案： B 方案一期： 开发高层住宅：销路好：3.05500100%(123)=4125(万元) 销路差：3.0480070%(123)=2520(万元) B 方案二期： 开发高层住宅：4.05700100%(153)=4560(万元) 开发多层住宅：销路好：3.05000100%(153)=3000(万元) 销路差：3.0450080%(153)=2160(万元) (3)C 方案： 销路好：7.05500100%(273)=4277.78(万元) 销路差：7.0480070%(273)=2613.33(万元)解析：(2).绘制决策树。
38、（分数：6.67）_正确答案：(根据题中资料，可画出决策树，如图所示。 * 注：机会点土地转让的李销售收入为：3000/(P/A，2%，5)=636.54(万元)解析：(3).请帮助开发商进行决策，到底采用何种方案。(计算结果保留两位小数)（分数：6.67）_正确答案：(通过计算各方案的净现值期望值及等额年金判断： 净现值的期望值=(销路好的季平均收入销路好的概率+销路差的季平均收入销路差的概率)(P/A，2%，总开发时间/3)-总成本费用。则对各机会点可计算如下： (1)机会点： 净现值的期望值=(40000.7+28000.3)(P/A，2%，6)-10000=(2800+840)5.60
39、1-10000=10387.64(万元) 等额年金=10387.64(A/P，2%，6)=10387.64/(P/A，2%，6)=10387.64/5.601=1854.60(万元) (2)机会点： 净现值的期望值=4560(P/A，2%，5)1.0-9600=45604.7131.0-9600=11891.28(万元) 等额年金=11891.28(A/P，2%，5)=11891.28/(P/A，2%，5)=11891.28/4.713=2523.08(万元) (3)机会点： 净现值的期望值为 3000 万元。 (4)机会点： 净现值的期望值=(30000.7+21600.3)(P/A，2%，
40、5)-6500=(2100+648)4.713-6500=6451.32(万元) 二者开发时间相同，可直接比较净现值的期望值。根据计算结果可知，B 方案在一期开发高层住宅销路差的情况下，二期应改为开发多层住宅。 (5)机会点： 净现值的期望值=11891.28(P/F，2%，4)+4125(P/A，2%，4)0.6+6451.32(P/F，2%，4)+2520(P/A，2%，4)0.4-7000=(11891.280.924+41253.808)0.6+(6451.320.924+25203.808)0.4-7000=15240.20(万元) 等额年金=15240.20(A/P，2%，9)=15240.20/(P/A，2%，9)=15240.20/8.162=1867.21(万元) (6)机会点： 净现值的期望值=(4277.780.6+2613.330.4)(P/A，2%，9)-16500=36128.162-16500=12981.14(万元) 等额年金=12981.14(A/P，2%，9)=12981.14/(P/A，2%，9)=12981.14/
