1、(A)城市规划实务-3 及答案解析(总分：140.00，做题时间：90 分钟)一、B（一）/B(总题数：1，分数：20.00)1.下图所示为某市市区边缘地段拟建的一所 18 班小学，请指出该小学在选址和总平面布置中存在的主要问题。（分数：20.00）_二、B（二）/B(总题数：1，分数：20.00)2.某中等城市长途汽车客运站规划设计方案如下图所示，规划用地临城市主次干道，两条干道均设置有城市公共汽车站点。该方案将长途站的长途客车间、发车区和站前广场分别布置在车站主体建筑售票大厅的两侧。（分数：20.00）_三、B（三）/B(总题数：1，分数：20.00)3.某县级市为发展当地经济，拟出让县政
2、府所在镇中心区的一块规划建设用地的土地使用权，该市规划行政主管部门依据镇中心区的控制性详细规划提出了规划条件，如下图所示。（分数：20.00）_四、B（四）/B(总题数：1，分数：20.00)4.某地级市总体规划确定，主城区在现状基础上仍分为 5 个组团，该市地势西北高，东南低，有 3 条河流，主导风向东北风，主城区现状常住人口 60 万，规划人口规模为 90 万。城市总体规划用地现状示意图如图1 所示，城市总体规划用地布局规划示意图如图 2 所示。规划要点如下。1城市性质：省城北部区域中心城市，新型工业基地。2总体布局：为“二主三副”的组合型空间布局结构，两个核心为 A、E 组团，三副为 B
3、、C、D 功能组团。各组团之间以农田和生态绿地进行分隔。3道路交通：增建高速公路出入口 3，规划连接各组团的城市快速路系统。4工业布局：规划 1 处工业区，在 A 组团安排机械制造和生物制药园区；C 组团安排新型建材及水泥厂；E 组团安排电子信息高新技术园区；B 组团安排物流中心；D 组团安排旅游设施；规划 1 处均不安排大的工业项目。5在组团隔离带内留出高压电力线走廊，新规划 1 个水厂、4 个污水处理厂。请指出上述规划要点中不合理之处，并简述理由。图 1 某市城市总体规划用地现状示意图（分数：20.00）_五、B（五）/B(总题数：1，分数：20.00)5.某市有一大型历史文化馆需从现有的
4、重点文物保护单位中迁出。经相关部门批准，需选址新建一座现代化的文化馆，建筑面积大约为 78hm 2。建设单位对新文化馆的要求：拥有展览厅、多功能厅、报告厅和较大的库房，不能靠近易燃易爆地区，交通便利，便于市民前往，并要求场地干燥。该市已有一座国家级同类文化设施位于城市的东部。试分析：城乡规划行政主管部门根据该大型博物馆的要求和基本情况及选址的基本原则，在选址时应考虑那几个方面的问题?（分数：20.00）_六、B（六）/B(总题数：1，分数：20.00)6.某市一单位在市中心区有一片多层住宅楼。其中有 2 栋(每栋各 6 个单元门)住宅楼是临城市干路的。经市城市规划行政主管部门批准，占用了上述
5、2 栋住宅楼之间的空地(两栋楼山墙间距为 16m)，建设一栋 2层轻体结构的临时建筑，使用期为 2 年。在建设期间，市规划监督检查科的两名执法人员到现场监督检查时发现该单位擅自加建了第三层，且结构部分已完成。为此，依法立案查处。随后，经科务会议紧急研究决定：对该违法建设处以数十万元罚款，并决定加建的第三层与临时建筑到期时一并拆除，同时，要求该单位在 15d 内到市城市规划行政主管部门缴纳罚款。违法建设行政处罚决定书加盖监督检查科公章后，立即送达违法建设单位。 试就上述审批临建工程和处理违法建设的行政行为，评析哪些是不符合现行有关规定的。（分数：20.00）_七、B（七）/B(总题数：1，分数：
6、20.00)7.某公司拟在城市规划区内建设一座面积为 1 万平方米的综合楼。该项目经过市规划行政主管部门批准，取得了建设工程规划许可证，该公司委托一家甲级设计单位进行施工图设计，对原规划方案的总平面布局做了调整，增加了建设面积 2500m2。该设计单位负责人几次向该公司催要相关部门的批准文件，但一直未得到。在该公司的再三催促下，该设计单位完成了施工图设计，2 年后工程竣工，在工程竣工验收时，被城市规划行政主管部门认定为违法建设。该项日为何被认定为违法建设?请结合案情提出处理意见。（分数：20.00）_(A)城市规划实务-3 答案解析(总分：140.00，做题时间：90 分钟)一、B（一）/B(
7、总题数：1，分数：20.00)1.下图所示为某市市区边缘地段拟建的一所 18 班小学，请指出该小学在选址和总平面布置中存在的主要问题。（分数：20.00）_正确答案：(1小学选址不当，紧靠城市干道，且距铁路线太近。 2小学教学楼不应超过 4 层。 3主出入口不宜开向城市干道。 4教室长边之间距离不应小于 25m。 5教室的长边与运动场的间距不应小于 25m。)解析：二、B（二）/B(总题数：1，分数：20.00)2.某中等城市长途汽车客运站规划设计方案如下图所示，规划用地临城市主次干道，两条干道均设置有城市公共汽车站点。该方案将长途站的长途客车间、发车区和站前广场分别布置在车站主体建筑售票大厅
8、的两侧。（分数：20.00）_正确答案：(示意图点对应的该站内容如下： 1长途客车进站口。 2长途客车到达区。 3到达旅客出站口。 4长途客车发车区。 5长途客车出站口。 6城市送客车辆下客处。 7城市接客车辆上客处。)解析：三、B（三）/B(总题数：1，分数：20.00)3.某县级市为发展当地经济，拟出让县政府所在镇中心区的一块规划建设用地的土地使用权，该市规划行政主管部门依据镇中心区的控制性详细规划提出了规划条件，如下图所示。（分数：20.00）_正确答案：(1根据城乡规划法规定，确需变更规划条件的，可以提出申请。 2规划部门依据法律、法规，作出是否批准的决定。 3变更规划条件必须履行程序
9、如下。 (1)组织控制性详细规划修改论证。 (2)征求利害关系人意见。 (3)提出修改控制性详细规划报告，报原批准机关审核同意。 (4)修改控制性详细规划，依照法定程序批准。 (5)报土地主管部门变更的规划条件，进行公示。)解析：四、B（四）/B(总题数：1，分数：20.00)4.某地级市总体规划确定，主城区在现状基础上仍分为 5 个组团，该市地势西北高，东南低，有 3 条河流，主导风向东北风，主城区现状常住人口 60 万，规划人口规模为 90 万。城市总体规划用地现状示意图如图1 所示，城市总体规划用地布局规划示意图如图 2 所示。规划要点如下。1城市性质：省城北部区域中心城市，新型工业基地
10、。2总体布局：为“二主三副”的组合型空间布局结构，两个核心为 A、E 组团，三副为 B、C、D 功能组团。各组团之间以农田和生态绿地进行分隔。3道路交通：增建高速公路出入口 3，规划连接各组团的城市快速路系统。4工业布局：规划 1 处工业区，在 A 组团安排机械制造和生物制药园区；C 组团安排新型建材及水泥厂；E 组团安排电子信息高新技术园区；B 组团安排物流中心；D 组团安排旅游设施；规划 1 处均不安排大的工业项目。5在组团隔离带内留出高压电力线走廊，新规划 1 个水厂、4 个污水处理厂。请指出上述规划要点中不合理之处，并简述理由。图 1 某市城市总体规划用地现状示意图（分数：20.00）
11、_正确答案：(1总体布局结构为“二主三副”不合理(E 组团没有成为核心组团的条件)。 2没有新增加高速公路出入口 3 的必要。 3城市快速路系统设置不合理。 4E 组团与 A 组团之间只有一条城市主干道不合理。 5在上风上水方向的 C 组团安排新型建材、水泥厂选址不当。 6污水处理厂 1 在水厂 3 上游选址不当，污水处理厂数量偏多。)解析：五、B（五）/B(总题数：1，分数：20.00)5.某市有一大型历史文化馆需从现有的重点文物保护单位中迁出。经相关部门批准，需选址新建一座现代化的文化馆，建筑面积大约为 78hm 2。建设单位对新文化馆的要求：拥有展览厅、多功能厅、报告厅和较大的库房，不能
12、靠近易燃易爆地区，交通便利，便于市民前往，并要求场地干燥。该市已有一座国家级同类文化设施位于城市的东部。试分析：城乡规划行政主管部门根据该大型博物馆的要求和基本情况及选址的基本原则，在选址时应考虑那几个方面的问题?（分数：20.00）_正确答案：(城乡规划行政主管部门在选址时应考虑如下几点。 1按照城市总体规划，应在规划的公共设施用地内选址。 2按照有关技术规范规定，此类文化设施的容积率不宜过高，用地规模应在规定的范围内。 3应远离化工厂、危险品仓库等易燃易爆地区。 4应靠近居民比较集中的地区及距高校、文化研究机关等较近、交通便利的地区。 5建设项目要求场地干燥，应优先考虑排水设施等市政基础设
13、施比较齐全的地区。 6城市东部已有一座同类设施，选址应避免与其毗邻或邻近。)解析：六、B（六）/B(总题数：1，分数：20.00)6.某市一单位在市中心区有一片多层住宅楼。其中有 2 栋(每栋各 6 个单元门)住宅楼是临城市干路的。经市城市规划行政主管部门批准，占用了上述 2 栋住宅楼之间的空地(两栋楼山墙间距为 16m)，建设一栋 2层轻体结构的临时建筑，使用期为 2 年。在建设期间，市规划监督检查科的两名执法人员到现场监督检查时发现该单位擅自加建了第三层，且结构部分已完成。为此，依法立案查处。随后，经科务会议紧急研究决定：对该违法建设处以数十万元罚款，并决定加建的第三层与临时建筑到期时一并
14、拆除，同时，要求该单位在 15d 内到市城市规划行政主管部门缴纳罚款。违法建设行政处罚决定书加盖监督检查科公章后，立即送达违法建设单位。 试就上述审批临建工程和处理违法建设的行政行为，评析哪些是不符合现行有关规定的。（分数：20.00）_正确答案：(1临时建筑占用了两楼之间空地，不符合消防规定，规划管理部门违反规定审批临建工程，属违法行政行为。 2城市监督检查科不是行政执法主体。违法建设行政处罚书由监督检查科盖章是不符合规定的。 3较大数额罚款，未告知被处罚单位享有听证等权利。 4罚款与收缴罚款必须分离，规划行政主管部门直接收缴罚款是不符合规定的。 5该建筑应该拆除，拆除被批准的临建审批者应予
15、以赔偿。)解析：七、B（七）/B(总题数：1，分数：20.00)7.某公司拟在城市规划区内建设一座面积为 1 万平方米的综合楼。该项目经过市规划行政主管部门批准，取得了建设工程规划许可证，该公司委托一家甲级设计单位进行施工图设计，对原规划方案的总平面布局做了调整，增加了建设面积 2500m2。该设计单位负责人几次向该公司催要相关部门的批准文件，但一直未得到。在该公司的再三催促下，该设计单位完成了施工图设计，2 年后工程竣工，在工程竣工验收时，被城市规划行政主管部门认定为违法建设。该项日为何被认定为违法建设?请结合案情提出处理意见。（分数：20.00）_正确答案：(1认为违法建设的主要理由如下： (1)未经批准，擅自调整总平面图。属于改变建筑工程许可的违法建筑行为。 (2)按擅自变更的总平面图进行施工图设计，属于违法设计。 2处理意见如下： (1)按照规划的规定，应该对设计单位进行处罚。 (2)规划部门应对建设单位进行处罚。 (3)如确需修改规划许可内容，应依法重新报批。)解析：
