1、(A)城市规划实务-2 及答案解析(总分：140.00，做题时间：90 分钟)一、B（一）/B(总题数：1，分数：20.00)1.下图所示为某城市新区主干路 AB 与次干路 CD 交叉口规划平面图，规划主干路 AB 的横断面为双向 6 条机动车道三块板布置，次干路 CD 的横断面为双向 4 条机动车道一块板布置。交叉口设置了 5 个公交停靠站，其中、号站为直行、右转公交站，、号站为左转公交站，停靠站距交叉口距离如下图所示。（分数：20.00）_二、B（二）/B(总题数：1，分数：20.00)2.下图所示为某城市的总体规划示意图，表达了城市干道网布置与地形地貌和城市建设用地的关系。试评析其主要优
2、、缺点。（分数：20.00）_三、B（三）/B(总题数：1，分数：20.00)3.图 1 图 2 所示为 A、B 两个小区规划方案。A 小区用地面积 21hm2，可住居民 2430 户。B 小区用地面积23.5hm2，可住 2850 户。除 B 小区有 2 栋高层住宅外，其余均为 56 层住宅。小区内公共服务设施配套齐全。图 1 小区 A 规划方案（分数：20.00）_四、B（四）/B(总题数：1，分数：20.00)4.某开发建设单位申请在某城市中心区进行旧区改造，建设商贸、办公建筑项目。该地段西侧为风貌性建筑，集中成片，并有小游园一处，现已批准公布为“保护近代西式住宅风貌为主的历史街区”的重
3、点保护区。拟改造规划可用地面积约 3hm2，为历史街区保护的建设控制地带，其中有几幢可保留的风貌建筑，旧区现状如下图所示。经城市规划管理部门研究后，认为该申请建设项目与城市总体规划确定的用地性质相符，但在改造中必须严格有效控制，为此拟出了修建性详细规划的部分规划设计条件。1用地情况：规划性质、边界条件、规划用地面积。2土地使用强度(规划控制指标)：容积率、建筑密度。3建筑后退要求。4市政设施和公建服务设施的配置要求。5人流、车流出入口和停车场地的设置要求。6遵守事项：规划设计条件的时限、规划方案编制、报审及建设项目相关手续申报须符合的有关规范、规定要求。请你依据住房和城乡建设部关于城市规划强制
4、性内容暂行规定的要求，指出还有哪些规划设计条件需要补充。（分数：20.00）_五、B（五）/B(总题数：1，分数：20.00)5.某居住小区规划方案如下图所示，住宅建筑分为四个组团布置其中，在东北组团北侧安排了 4 幢老年公寓。规划提出了以下有关建设标准和技术要求。1条式住宅之间的侧面间距为 5m。2多层条式住宅和高层住宅之间的侧面间距为 10m。3所有条式住宅之间的正面间距均按冬至日照 1h 的日照标准计算。4宅间小路的路面宽度为 1.5m。5临街住宅的出入口不直接开向城市干道。6所有 6 层条式住宅和 8 层塔式住宅均不设电梯。试判断这些标准和要求是否正确，若认为正确的只需说明该条“正确”
5、，认为不正确(或不完全正确)的，指出其错误之处，并具体回答正确的内容。（分数：20.00）_六、B（六）/B(总题数：1，分数：20.00)6.某市的市区北部有一段古城墙，为省级文物保护单位，并划定古城墙内外各 100m 为保护区，只准绿化，不许建设，由园林绿化队管理。有一投资者看中这块风水宝地，以每年支付 100 万元的租金在离古城墙50m 处投资建设 5 栋 2 层青瓦灰砖小别墅，在与绿化队签订了协议后，随即组织施工。此时，被该市城市规划行政主管部门规划监督检查执法队发现，责令立即停工。 该工程属于什么性质?为什么?应该如何处理?（分数：20.00）_七、B（七）/B(总题数：1，分数：2
6、0.00)7.某房地产开发公司在已开发建设的居住区绿地边缘内拟建一座 17500m2的商业购物中心，解决居住区内部分居民的就业问题。按程序，开发公司向城市规划行政主管部门申请改变用地性质，但城市规划行政主管部门拒绝了开发公司的申请，不得改变用地性质。该城市规划行政主管部门拒绝开发公司改变用地性质申请的做法是否合理，并说明理由。（分数：20.00）_(A)城市规划实务-2 答案解析(总分：140.00，做题时间：90 分钟)一、B（一）/B(总题数：1，分数：20.00)1.下图所示为某城市新区主干路 AB 与次干路 CD 交叉口规划平面图，规划主干路 AB 的横断面为双向 6 条机动车道三块板
7、布置，次干路 CD 的横断面为双向 4 条机动车道一块板布置。交叉口设置了 5 个公交停靠站，其中、号站为直行、右转公交站，、号站为左转公交站，停靠站距交叉口距离如下图所示。（分数：20.00）_正确答案：(1缺乏交叉口拓宽措施。 2双向 4 车道画成双向 6 车道。 3分隔带距离交叉口过近，压占人行横道。 4交叉口公交车站设置过多，换乘及间距不合理。 5公交停靠站点压占人行横道。 6道路红线用双点画线表示不合规划制图规范。)解析：二、B（二）/B(总题数：1，分数：20.00)2.下图所示为某城市的总体规划示意图，表达了城市干道网布置与地形地貌和城市建设用地的关系。试评析其主要优、缺点。（分
8、数：20.00）_正确答案：(1优点如下： (1)主次干道布置顺应了山势及河流走向。 (2)沿东西向城市中心大道布置城市中公共建筑有利于组织城市特色，东为西山风景区，南为客站。 (3)工业、仓库用地区位合理，对外交通方便，靠近货站。 2缺点如下： (1)沿铁路西侧的南北向城市道路承担过境交通功能，两侧布置了市中心公建，影响了交通功能的发挥，道路功能混乱。 (2)工业、仓库区内部没有规划道路系统，与城市其他用地缺少联系。)解析：三、B（三）/B(总题数：1，分数：20.00)3.图 1 图 2 所示为 A、B 两个小区规划方案。A 小区用地面积 21hm2，可住居民 2430 户。B 小区用地面
9、积23.5hm2，可住 2850 户。除 B 小区有 2 栋高层住宅外，其余均为 56 层住宅。小区内公共服务设施配套齐全。图 1 小区 A 规划方案（分数：20.00）_正确答案：(1A 小区。 (1)组团式结构，共 6 个组团，每个组团规模适当，能适应管理需要。 (2)每个组团只设 1 个出入口，易封闭，有利于安全管理。 2B 小区。 (1)小区设一条周边式环形路并利用道路外侧停车，各住宅机动车从环路引入。 (2)行人由 3 个出入口经小区中心绿地步行系统进入各栋住宅，基本实现人车分流。 (3)可实行小区封闭安全管理。)解析：四、B（四）/B(总题数：1，分数：20.00)4.某开发建设单
10、位申请在某城市中心区进行旧区改造，建设商贸、办公建筑项目。该地段西侧为风貌性建筑，集中成片，并有小游园一处，现已批准公布为“保护近代西式住宅风貌为主的历史街区”的重点保护区。拟改造规划可用地面积约 3hm2，为历史街区保护的建设控制地带，其中有几幢可保留的风貌建筑，旧区现状如下图所示。经城市规划管理部门研究后，认为该申请建设项目与城市总体规划确定的用地性质相符，但在改造中必须严格有效控制，为此拟出了修建性详细规划的部分规划设计条件。1用地情况：规划性质、边界条件、规划用地面积。2土地使用强度(规划控制指标)：容积率、建筑密度。3建筑后退要求。4市政设施和公建服务设施的配置要求。5人流、车流出入
11、口和停车场地的设置要求。6遵守事项：规划设计条件的时限、规划方案编制、报审及建设项目相关手续申报须符合的有关规范、规定要求。请你依据住房和城乡建设部关于城市规划强制性内容暂行规定的要求，指出还有哪些规划设计条件需要补充。（分数：20.00）_正确答案：(需要补充的规划条件如下： 1应具体给出拟改造地段内需要保留和保护的风貌建筑。 2提出建筑限高要求。 3提出对新建建筑物、构筑物的控制要求。 4按规定应提出绿地率、公共绿地面积指标。 5拟改造地段内道路应与历史街区的道路系统相协调。)解析：五、B（五）/B(总题数：1，分数：20.00)5.某居住小区规划方案如下图所示，住宅建筑分为四个组团布置其
12、中，在东北组团北侧安排了 4 幢老年公寓。规划提出了以下有关建设标准和技术要求。1条式住宅之间的侧面间距为 5m。2多层条式住宅和高层住宅之间的侧面间距为 10m。3所有条式住宅之间的正面间距均按冬至日照 1h 的日照标准计算。4宅间小路的路面宽度为 1.5m。5临街住宅的出入口不直接开向城市干道。6所有 6 层条式住宅和 8 层塔式住宅均不设电梯。试判断这些标准和要求是否正确，若认为正确的只需说明该条“正确”，认为不正确(或不完全正确)的，指出其错误之处，并具体回答正确的内容。（分数：20.00）_正确答案：(1不正确。 多层条式住宅侧面间距不宜小于 6m。 2不正确。 多层条式住宅和高层住
13、宅侧面间距不宜小于 13m。 3不完全正确。 一般条式住宅根据不同建筑气候区应分别按大寒日或冬至日的日照标准计算，老年公寓的日照标准不应该低于冬至日日照 2h 的标准。 4不正确。 宅间小路的路面宽不应小于 2.5m。 5正确。 6不完全正确。8 层塔式住宅和 6 层老年住宅应设电梯。)解析：六、B（六）/B(总题数：1，分数：20.00)6.某市的市区北部有一段古城墙，为省级文物保护单位，并划定古城墙内外各 100m 为保护区，只准绿化，不许建设，由园林绿化队管理。有一投资者看中这块风水宝地，以每年支付 100 万元的租金在离古城墙50m 处投资建设 5 栋 2 层青瓦灰砖小别墅，在与绿化队
14、签订了协议后，随即组织施工。此时，被该市城市规划行政主管部门规划监督检查执法队发现，责令立即停工。 该工程属于什么性质?为什么?应该如何处理?（分数：20.00）_正确答案：(1该工程未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，所以属于违法建设。该工程侵占文物保护用地，违反了城市规划法和文物保护法，严重影响城市规划和文物保护，性质十分严重。 2责成投资者立即拆除违法建筑，恢复地形地貌；对投资者处以罚款；没收绿化队所收租金，上交国库；建议园林绿化队的上级主管部门追究绿化队有关责任人的行政责任并给予处分。)解析：七、B（七）/B(总题数：1，分数：20.00)7.某房地产开发公司在已开发建设的居
15、住区绿地边缘内拟建一座 17500m2的商业购物中心，解决居住区内部分居民的就业问题。按程序，开发公司向城市规划行政主管部门申请改变用地性质，但城市规划行政主管部门拒绝了开发公司的申请，不得改变用地性质。该城市规划行政主管部门拒绝开发公司改变用地性质申请的做法是否合理，并说明理由。（分数：20.00）_正确答案：(该城市规划行政主管部门的做法是合理的。居住区绿地是城市居住区内供居民进行日常休闲活动的场所，一般用地规模大概在 1.52.5hm 2，如果占用其一部分用地建设一座大规模百货商场，肯定要破坏公共绿地的环境，从而影响居住区的环境质量。因此城市规划行政主管部门按规划要求，拒绝改变用地性质的申请是符合城市规划整体要求的。)解析：
